新北市鶯歌區鳳五路79號3F/11F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 24.2 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物19.81 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 鳳鳴段 85 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價770 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.5
鳳五路中位 29.5
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比鳳五路中位 低 18%比鶯歌區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+45%
2026 年推估1,345 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-02 11F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 24.8 萬/坪總 950 萬 2020-02-14 9F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 25.2 萬/坪總 962 萬 2019-12-11 8F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2019-12-10 10F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 24.8 萬/坪總 960 萬 2019-09-27 4F/11F 2房2廳2衛 · 44.5 坪 22.9 萬/坪總 888 萬 2019-09-09 6F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 23.4 萬/坪總 903 萬 2019-08-28 5F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 23.5 萬/坪總 898 萬 2019-08-19 7F/11F 2房2廳2衛 · 44.12 坪 24.1 萬/坪總 927 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。