新北市鶯歌區鳳五路98號
2019-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,328 萬 43.1 萬/坪 × 63.11 坪
權狀坪數63.11 坪
主建物31.15 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.11 坪
└ 主建物 31.15 坪
└ 公設等 31.96 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪63.11 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價2,328 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,988 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 28.6
鳳五路中位 29.5
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 51%比鳳五路中位 高 46%比鶯歌區 2019 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,328 萬
+49%
2026 年推估3,476 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,583 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。