新北市林口區文化二路二段151號16F/19F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 32.7 萬/坪 × 67.35 坪
權狀坪數67.35 坪
主建物39.1 坪
公設比27.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.35 坪
└ 主建物 39.1 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪67.35 坪
土地坐落 麗林段 407-4 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 25.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 30%比文化二路二段中位 高 18%比林口區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,200 萬
+26%
2026 年推估2,768 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 6F/19F 4房2廳3衛 · 78.3 坪 39.2 萬/坪總 3,066 萬 2024-04-01 1F/19F 0房1廳1衛 · 63.68 坪 67.7 萬/坪總 4,050 萬 2023-10-20 3F/19F 4房2廳3衛 · 87.99 坪 31.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-07-19 5F/19F 3房1廳2衛 · 78.3 坪 32.2 萬/坪總 2,520 萬 2022-11-24 6F/19F 4房2廳3衛 · 88.61 坪 28.8 萬/坪總 2,550 萬 2022-09-30 2F/19F 2房2廳2衛 · 53.11 坪 33.9 萬/坪總 1,800 萬 2022-06-19 15F/19F 4房2廳3衛 · 90.63 坪 30.2 萬/坪總 2,740 萬 2022-05-23 19F/19F 5房2廳4衛 · 103.15 坪 26.7 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。