新北市八里區文昌七街173號10F/11F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 26.4 萬/坪 × 20.05 坪
權狀坪數20.05 坪
主建物12.7 坪
公設比30.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 20.05 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 7.35 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪20.05 坪
土地坐落 中庄段 266 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 21.7
文昌七街中位 21
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 22%比文昌七街中位 高 26%比八里區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+16%
2026 年推估613 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 4F/11F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 29.3 萬/坪總 880 萬 2020-06-27 0房0廳1衛 · 36.9 坪 33.4 萬/坪總 1,020 萬 2019-09-27 4F/11F 2房2廳1衛 · 30.09 坪 19 萬/坪總 515 萬 2019-09-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.09 坪 17.9 萬/坪總 498 萬 2019-09-27 8F/11F 2房2廳1衛 · 30.09 坪 18.7 萬/坪總 515 萬 2019-09-27 3F/11F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 22.7 萬/坪總 456 萬 2019-09-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 23.2 萬/坪總 465 萬 2019-09-27 9F/11F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 21.7 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。