新北市淡水區沙崙路二段837號5F/23F
2022-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,112 萬 25.7 萬/坪 × 49.24 坪
權狀坪數49.24 坪
主建物23.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.24 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪49.24 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,112 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價992 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 29.5
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 13%比沙崙路二段中位 低 13%比淡水區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,112 萬
+16%
2026 年推估1,294 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,731 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：配偶讓渡，讓渡日期112年5月13日，讓渡持分1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 14F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 28.4 萬/坪總 1,400 萬 2024-09-15 9F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 30.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-25 14F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 32.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-08 23F/23F 3房2廳2衛 · 70.54 坪 30.8 萬/坪總 1,620 萬 2024-04-29 21F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 30.9 萬/坪總 1,334 萬 2024-03-29 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 32.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-02 20F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 33.7 萬/坪總 1,430 萬 2024-02-23 12F/23F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 31.2 萬/坪總 1,334 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。