新北市淡水區學府路136巷55號4F/14F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 31.7 萬/坪 × 19.4 坪
權狀坪數19.4 坪
主建物11.53 坪
公設比33.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.4 坪
└ 主建物 11.53 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪19.4 坪
土地坐落 鄧公段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 22.8
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 39%比學府路中位 高 47%比淡水區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交615 萬
+10%
2026 年推估676 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：重新裝修陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。