新北市中和區宜安路9號12F/14F

2020-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 48.1 萬/坪 × 41.57 坪

權狀坪數41.57 坪

主建物22.3 坪

公設比25.8%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 41.57 坪

└ 主建物 22.3 坪

└ 公設等 19.27 坪

土地持分 5.5 坪

0 坪41.57 坪

土地坐落 安平段 274 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價2,000 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪

本筆成交 48.1

本棟中位 46.6

宜安路中位 52.1

中和區 2020 年中位 43.8

比本棟中位高 3%比宜安路中位低 8%比中和區 2020 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,000 萬

+24%

2026 年推估2,486 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2020-01-07 8F/14F 3房2廳1衛 · 46.81 坪 44.2 萬/坪總 2,068 萬 2018-11-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 53.9 萬/坪總 1,850 萬 2014-07-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 44.9 萬/坪總 1,540 萬 2012-11-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 46.6 萬/坪總 1,600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

宜安路153號 38.3 萬/坪宜安路3號 61.4 萬/坪宜安路152號 104 萬/坪宜安路92巷1號 64.5 萬/坪宜安路92巷18號 59.6 萬/坪宜安路26巷7號 46.8 萬/坪宜安路41號 61.5 萬/坪宜安路52巷15號 37.5 萬/坪宜安路130號 51.1 萬/坪宜安路23巷6號 48.9 萬/坪宜安路15號 56.6 萬/坪宜安路1巷26弄11號 72.7 萬/坪宜安路168巷8號 55.6 萬/坪宜安路168巷29號 56 萬/坪

看新北市中和區宜安路9號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。