新北市土城區中央路二段298之1號11F/14F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,209 萬 40.1 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物13.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 13.88 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 土城段 559 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,209 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價999 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 41.5
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 3%比中央路二段中位 低 4%比土城區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,209 萬
+21%
2026 年推估1,459 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：買賣雙方係於110年6月28日簽訂房屋土地預售買賣契約書，並於110年8月25日增訂房地預售買賣契約書增補協議，約定建物分割後辦理產權移轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.02 坪 58.6 萬/坪總 1,700 萬 2021-12-15 3F/14F 2房1廳1衛 · 62.49 坪 47 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-12 7F/14F 2房1廳1衛 · 35.14 坪 41.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-12-12 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.92 坪 40.5 萬/坪總 1,010 萬 2021-12-12 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.92 坪 41.2 萬/坪總 1,027 萬 2021-12-12 10F/14F 2房1廳1衛 · 24.92 坪 42 萬/坪總 1,047 萬 2021-05-17 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 40.1 萬/坪總 995 萬 2021-05-17 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.8 坪 40.1 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。