新北市汐止區伯爵街98巷56號3F/4F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.6 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物20.46 坪
公設比32%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 14.69 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 北峰段 541 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
伯爵街中位 20.4
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 0%比伯爵街中位 高 25%比汐止區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+15%
2026 年推估1,031 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。