新北市林口區文化二路一段118號4F/13F
2025-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 37.5 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物23.4 坪
公設比30%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 國宅段 12 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 26.9
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 39%比文化二路一段中位 高 30%比林口區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,450 萬
+6%
2026 年推估1,538 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前陽台加窗、花台招光罩其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 24.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 29.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-10-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 31.1 萬/坪總 958 萬 2021-01-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2020-05-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 25.1 萬/坪總 835 萬 2020-02-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2019-05-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 41.22 坪 23.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。