新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號4F/7F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 23.7 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物16.37 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 15.13 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 陶瓷段 680 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價673 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.5
尖山埔路中位 20.1
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 7%比尖山埔路中位 高 18%比鶯歌區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交758 萬
+41%
2026 年推估1,069 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-10 6F/7F 2房1廳2衛 · 31.5 坪 36.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-07 6F/7F 2房1廳2衛 · 31.5 坪 25.5 萬/坪總 798 萬 2021-03-02 1F/7F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 26.7 萬/坪總 890 萬 2021-01-11 7F/7F 3房1廳2衛 · 30.02 坪 28.3 萬/坪總 850 萬 2020-10-10 3F/7F 2房1廳2衛 · 28.37 坪 23.6 萬/坪總 670 萬 2020-09-01 5F/7F 2房1廳2衛 · 38.5 坪 25 萬/坪總 840 萬 2020-07-30 2F/7F 2房1廳2衛 · 28.37 坪 22.8 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。