新北市林口區文化二路一段20巷25弄4號4F/16F
2019-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 20.3 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物15.16 坪
公設比46.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 國宅段 17-1 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 27.9
文化二路一段中位 28.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 27%比文化二路一段中位 低 30%比林口區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+60%
2026 年推估1,049 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 12F/16F 2房2廳1衛 · 22.2 坪 43.7 萬/坪總 970 萬 2026-01-18 6F/16F 3房2廳1衛 · 21.03 坪 46.6 萬/坪總 980 萬 2025-05-04 1F/16F 2房2廳2衛 · 38.78 坪 39.1 萬/坪總 1,516 萬 2025-02-12 0房1廳1衛 · 23.37 坪 34.2 萬/坪總 800 萬 2024-06-20 8F/16F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 31.5 萬/坪總 786 萬 2024-02-29 6F/16F 2房2廳1衛 · 21.03 坪 44 萬/坪總 925 萬 2023-02-12 5F/16F 1房0廳1衛 · 20.93 坪 28.2 萬/坪總 590 萬 2022-12-08 6F/16F 2房2廳1衛 · 21.03 坪 34 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。