新北市新店區明德路85號2F/4F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 43.7 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物40.09 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 40.09 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 明德段 79 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 52.2
明德路中位 47.2
新店區 2025 年中位 47.5
比本棟中位 低 16%比明德路中位 低 7%比新店區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
+1%
2026 年推估1,768 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-20 3F/4F 3房2廳2衛 · 24.5 坪 73.1 萬/坪總 1,790 萬 2020-11-19 3F/4F 3房2廳2衛 · 24.5 坪 55.7 萬/坪總 1,365 萬 2020-04-28 3F/4F 2房2廳1衛 · 17.77 坪 50.1 萬/坪總 890 萬 2013-03-24 3F/4F 3房2廳1衛 · 24.5 坪 52.2 萬/坪總 1,280 萬 2013-02-11 3F/4F 2房2廳1衛 · 17.77 坪 50.9 萬/坪總 905 萬 2012-08-28 3F/4F 3房1廳2衛 · 40.09 坪 37.9 萬/坪總 1,520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。