新北市淡水區中正東路二段83號17F/26F
2025-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 35.9 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物9.51 坪
公設比25.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 9.51 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 海天段 653 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 35.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 1%比中正東路二段中位 低 1%比淡水區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交936 萬
+1%
2026 年推估948 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。