新北市八里區中山路一段348號3F/13F
2025-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 782 萬 21.1 萬/坪 × 37.03 坪
權狀坪數37.03 坪
主建物18.61 坪
公設比43.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.03 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪37.03 坪
土地坐落 中山段 472 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價782 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價622 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.5
中山路一段中位 18.9
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 28%比中山路一段中位 高 12%比八里區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交782 萬
+2%
2026 年推估795 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-06-11 12F/13F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 20.3 萬/坪總 500 萬 2022-07-13 13F/13F 2房1廳1衛 · 37.03 坪 16.5 萬/坪總 610 萬 2022-05-03 6F/13F 2房1廳1衛 · 37.03 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2022-02-13 8F/13F 2房1廳1衛 · 37.03 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2014-10-02 2房2廳1衛 · 24.61 坪 19.5 萬/坪總 480 萬 2014-06-17 6F/13F 2房2廳1衛 · 37.03 坪 14.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。