高雄市鳳山區建國路三段71號16F/28F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 17.4 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物19.87 坪
公設比34.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比建國路三段中位 高 4%比鳳山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+44%
2026 年推估988 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 16F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 27.3 萬/坪總 1,080 萬 2025-10-21 23F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 28.6 萬/坪總 1,130 萬 2024-06-20 8F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 32.5 萬/坪總 1,288 萬 2023-08-24 2F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 23 萬/坪總 910 萬 2023-03-24 23F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 26.3 萬/坪總 1,040 萬 2020-07-18 21F/28F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 17.4 萬/坪總 690 萬 2019-06-14 20F/28F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 17.1 萬/坪總 750 萬 2018-06-13 24F/28F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 16 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。