高雄市前金區中華三路98號5F/12F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.7 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物27.4 坪
公設比14.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 27.4 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 前金段 64-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.2
中華三路中位 23.5
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 11%比中華三路中位 低 33%比前金區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+4%
2026 年推估583 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 17.1 萬/坪總 290 萬 2025-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2024-09-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2023-11-25 2F/12F 0房0廳0衛 · 496.71 坪 16.5 萬/坪總 8,200 萬 2023-11-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 8.49 坪 9.8 萬/坪總 84 萬 2023-09-27 7F/12F 2房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 536 萬 2019-01-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2019-01-05 8F/12F 0房0廳0衛 · 16.99 坪 13.2 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。