高雄市前金區中華三路98號8F/12F
2023-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 84 萬 9.8 萬/坪 × 8.49 坪
權狀坪數8.49 坪
主建物6.42 坪
公設比15%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 8.49 坪
└ 主建物 6.42 坪
└ 公設等 2.07 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪8.49 坪
土地坐落 前金段 64-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 14.2
中華三路中位 23.5
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 31%比中華三路中位 低 58%比前金區 2023 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交84 萬
+4%
2026 年推估87 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）67 萬
每月月付2,518 元
30 年總利息23 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 17.1 萬/坪總 290 萬 2025-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2024-09-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2023-11-25 2F/12F 0房0廳0衛 · 496.71 坪 16.5 萬/坪總 8,200 萬 2023-09-27 7F/12F 2房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 536 萬 2023-03-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 15.7 萬/坪總 560 萬 2019-01-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2019-01-05 8F/12F 0房0廳0衛 · 16.99 坪 13.2 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。