高雄市鼓山區美術北五街70號19F/29F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,255 萬 33.1 萬/坪 × 71.03 坪
權狀坪數71.03 坪
主建物34.61 坪
公設比29.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.03 坪
└ 主建物 34.61 坪
└ 公設等 36.42 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪71.03 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價2,255 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,935 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 33.1
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術北五街中位 高 23%比鼓山區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,255 萬
+45%
2026 年推估3,259 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,004 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,548 萬
每月月付57,994 元
30 年總利息540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 12F/29F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 47.8 萬/坪總 3,060 萬 2023-12-29 22F/29F 3房2廳2衛 · 69.53 坪 43.6 萬/坪總 3,030 萬 2023-10-15 28F/29F 3房2廳2衛 · 69.53 坪 44.1 萬/坪總 3,066 萬 2023-01-11 3F/29F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 36.8 萬/坪總 2,380 萬 2022-04-17 5F/29F 4房2廳2衛 · 71.03 坪 36.2 萬/坪總 2,570 萬 2022-03-19 17F/29F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 38 萬/坪總 2,700 萬 2021-08-04 9F/29F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 28.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-17 4F/29F 4房2廳2衛 · 69.53 坪 26.9 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。