高雄市鼓山區美術北五街70號28F/29F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,066 萬 44.1 萬/坪 × 69.53 坪
權狀坪數69.53 坪
主建物34.61 坪
公設比29.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.53 坪
└ 主建物 34.61 坪
└ 公設等 34.92 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪69.53 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,066 萬
扣車位後房價3,066 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 33.1
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 33%比美術北五街中位 高 63%比鼓山區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,066 萬
+7%
2026 年推估3,275 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）613 萬
貸款（8 成）2,453 萬
每月月付91,892 元
30 年總利息855 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 12F/29F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 47.8 萬/坪總 3,060 萬 2023-12-29 22F/29F 3房2廳2衛 · 69.53 坪 43.6 萬/坪總 3,030 萬 2023-01-11 3F/29F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 36.8 萬/坪總 2,380 萬 2022-04-17 5F/29F 4房2廳2衛 · 71.03 坪 36.2 萬/坪總 2,570 萬 2022-03-19 17F/29F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 38 萬/坪總 2,700 萬 2021-08-04 9F/29F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 28.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-17 4F/29F 4房2廳2衛 · 69.53 坪 26.9 萬/坪總 1,870 萬 2020-12-11 11F/29F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 25.8 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。