高雄市苓雅區四維四路238號10F/15F
2018-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 23.9 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物17.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 苓雅寮段 712 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價745 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.4
四維四路中位 17.3
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 6%比四維四路中位 高 38%比苓雅區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+44%
2026 年推估1,254 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 38.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-08-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 39.3 萬/坪總 1,388 萬 2024-02-07 7F/15F 2房1廳2衛 · 35.32 坪 37.4 萬/坪總 1,320 萬 2023-09-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 39.5 萬/坪總 1,230 萬 2019-03-06 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 21.4 萬/坪總 790 萬 2019-01-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 25.4 萬/坪總 915 萬 2019-01-01 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 26 萬/坪總 935 萬 2018-12-31 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 22.8 萬/坪總 836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。