高雄市苓雅區四維四路238號14F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 39.5 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物17.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 苓雅寮段 712 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 25.4
四維四路中位 17.3
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 56%比四維四路中位 高 128%比苓雅區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+5%
2026 年推估1,287 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 38.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-08-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 39.3 萬/坪總 1,388 萬 2024-02-07 7F/15F 2房1廳2衛 · 35.32 坪 37.4 萬/坪總 1,320 萬 2019-03-06 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 21.4 萬/坪總 790 萬 2019-01-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 25.4 萬/坪總 915 萬 2019-01-01 4F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 26 萬/坪總 935 萬 2018-12-31 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 22.8 萬/坪總 836 萬 2018-12-29 6F/15F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 22.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。