臺南市北區成功路584號11F/12F
2019-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 123 萬 10.6 萬/坪 × 11.55 坪
權狀坪數11.55 坪
主建物6.9 坪
公設比40.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 11.55 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪11.55 坪
土地坐落 立人段 1112 地號
價格拆解
成交總價123 萬
扣車位後房價123 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 11.3
成功路中位 13.4
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 6%比成功路中位 低 21%比北區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交123 萬
+45%
2026 年推估178 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）98 萬
每月月付3,686 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 3F/12F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 18.6 萬/坪總 190 萬 2025-07-28 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 22.7 萬/坪總 188 萬 2025-06-25 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.28 坪 30.2 萬/坪總 250 萬 2024-12-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.91 坪 24.2 萬/坪總 288 萬 2024-04-30 8F/12F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 28.4 萬/坪總 258 萬 2024-03-09 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 27.5 萬/坪總 250 萬 2023-07-21 3F/12F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 26.9 萬/坪總 245 萬 2023-07-08 4F/12F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 24.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。