臺南市北區成功路68巷61號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 35 筆 · House ID TW-TN-74534108 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
110 萬
10.6 萬/坪
最近一筆 2026-02-09・150 萬
單價走勢中位 10.6 萬/坪
20132026
35 筆成交 15.9 坪 29 年 +44%
我們的估算推算值
76 萬
7.2 坪
合理區間67–86 萬
6786
依本棟成交中位35 筆 比本址中位低 31%
同坪數在附近
132 萬
18.4 萬/坪 × 7.2 坪
本址低 42% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 78～82萬 市值估算 76 萬・買方市場
建議開價78–82 萬
成交帶 67–86 萬 估算 76 萬
預期成交帶67～86 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
93/100
房屋 DNA
臺南市北區成功路68巷61號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 20.8 萬/坪，跟一年前相比漲了約 4.5%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 36 年。放到北區整體（中位 18.4 萬/坪）來看，本址便宜約 42%，入手門檻較低。同路段（成功路，591 筆）中位 13.4 萬/坪，本址略低 21%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以北區近五年年均 +2.4% 外推，一年後約 10.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 35 筆成交，單價由 7.1 萬/坪來到 20.81 萬/坪，上漲約 193%；周邊尚有 林森車站 等 1 項軌道建設進行中。
完工1990建築完成（約西元 1990 年／民國 79 年）
成交2013-01-17套房 5F成交 50 萬（7.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 31 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-13華廈 3F成交 575 萬（21.51 萬/坪）
成交2026-01-23華廈 3F成交 125 萬（16.56 萬/坪）
成交2026-02-09華廈 5F成交 150 萬（20.81 萬/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 8,500 元（1180 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 8,500 元（1180 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 11,000 元（1107 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 11,000 元（1107 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 8,000 元（985 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 8,000 元（985 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站、市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）14 萬/坪
公設比（估）24.8%
月付試算5,065 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 14 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 35 筆
5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之９ 華廈 · 2026-02-09 7.21坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 26.3% 20.8 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之９ 華廈 · 2026-01-23 7.55坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 38.2% 16.6 萬/坪總 125 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之１ 華廈 · 2025-10-13 26.73坪 權狀主建 23.37 坪 · 公設 11.9% 21.5 萬/坪總 575 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之５ 華廈 · 2025-07-21 9.92坪 權狀主建 7.27 坪 · 公設 24.8% 17.1 萬/坪總 170 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之８ 華廈 · 2024-12-27 7.04坪 權狀主建 5.23 坪 · 公設 23.1% 19.9 萬/坪總 140 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之１０ 華廈 · 2023-12-18 8.12坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 24.4% 19.5 萬/坪總 158 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之６ 華廈 · 2022-02-01 10.27坪 權狀主建 7.73 坪 · 公設 24.8% 14.6 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/5F ›成功路６８巷６１號二樓之３ 華廈 · 2022-01-13 97.28坪 權狀主建 81.01 坪 · 公設 15.5% 15.4 萬/坪總 1,500 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之１７ 華廈 · 2021-09-08 8.12坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 24.4% 17.9 萬/坪總 145 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之１２ 華廈 · 2021-04-29 6.84坪 權狀主建 5.59 坪 · 公設 18.2% 9.2 萬/坪總 63 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之８ 華廈 · 2021-03-27 7.04坪 權狀主建 5.23 坪 · 公設 23.1% 10.4 萬/坪總 73 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之８ 華廈 · 2021-02-28 8.23坪 權狀主建 5.55 坪 · 公設 32.6% 10.9 萬/坪總 90 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之１７ 公寓 · 2020-12-22 8.12坪 權狀主建 5.77 坪 · 公設 24.4% 13.6 萬/坪總 110 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之９ 華廈 · 2020-12-16 7.21坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 26.3% 14.7 萬/坪總 106 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之７ 華廈 · 2020-06-23 9.55坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 28.6% 11.5 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之１ 公寓 · 2020-03-31 34.28坪 權狀主建 29.86 坪 · 公設 12.4% 6.7 萬/坪總 230 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號３樓之１ 華廈 · 2019-09-03 26.73坪 權狀主建 23.37 坪 · 公設 11.9% 12.5 萬/坪總 335 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之１ 公寓 · 2019-08-21 34.28坪 權狀主建 29.86 坪 · 公設 12.4% 10.2 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之９ 套房 · 2018-12-14 7.21坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 26.3% 10.4 萬/坪總 75 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之９ 套房 · 2018-02-13 7.55坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 38.2% 8.6 萬/坪總 65 萬明細 › 5F/5F ›成功路68巷61號五樓之3 公寓 · 2017-09-06 23.84坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 14.4% 9.2 萬/坪總 220 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之１ 華廈 · 2017-08-11 26.73坪 權狀主建 23.37 坪 · 公設 11.9% 10.8 萬/坪總 288 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之３ 華廈 · 2017-03-13 17.7坪 權狀主建 15.26 坪 · 公設 13.8% 10.6 萬/坪總 188 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之６ 套房 · 2017-03-05 10.27坪 權狀主建 7.73 坪 · 公設 24.8% 8.3 萬/坪總 85 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之７ 套房 · 2016-06-23 9.55坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 28.6% 11.3 萬/坪總 108 萬明細 › 4F/5F ›玉皇里成功路68巷61號四樓之3 套房 · 2015-04-10 17.7坪 權狀主建 15.26 坪 · 公設 13.8% 10.7 萬/坪總 190 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之８ 套房 · 2015-03-30 7.04坪 權狀主建 5.23 坪 · 公設 23.1% 9.1 萬/坪總 64 萬明細 › 4F/5F ›成功路６８巷６１號四樓之１ 公寓 · 2014-05-27 34.28坪 權狀主建 23.37 坪 · 公設 31.3% 6.7 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/5F ›成功路68巷61號五樓之3 公寓 · 2014-02-20 23.84坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 14.4% 4.6 萬/坪總 110 萬明細 › 3F/5F ›成功路68巷61號3樓之8 套房 · 2013-11-08 8.23坪 權狀主建 5.55 坪 · 公設 32.6% 5.5 萬/坪總 45 萬明細 › 5F/5F ›成功路６８巷６１號五樓之７ 套房 · 2013-09-16 9.55坪 權狀主建 6.82 坪 · 公設 28.6% 5.1 萬/坪總 48.5 萬明細 › 3F/5F ›成功路68巷61號3樓之4 華廈 · 2013-07-09 8.42坪 權狀主建 5.44 坪 · 公設 35.4% 5.7 萬/坪總 48 萬明細 › 3F/5F ›成功路68巷61號3樓之6 套房 · 2013-03-30 5.85坪 權狀主建 4.33 坪 · 公設 26% 6.5 萬/坪總 38 萬明細 › 3F/5F ›成功路６８巷６１號三樓之７ 套房 · 2013-03-19 6.57坪 權狀主建 4.64 坪 · 公設 29.4% 6.2 萬/坪總 41 萬明細 › 5F/5F ›成功路68巷61號5樓之8 套房 · 2013-01-17 7.04坪 權狀 7.1 萬/坪總 50 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 15.4 萬元，4樓最低、每坪中位 9.2 萬元，兩者相差 67.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 15.4 萬/坪 | 高 45.3% |
| 3樓 | 11 筆 | 10.9 萬/坪 | 高 2.8% |
| 4樓 | 7 筆 | 9.2 萬/坪 | 低 13.2% |
| 5樓 | 16 筆 | 10.9 萬/坪 | 高 2.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 10.6 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 134 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑212%北區全區↑52%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市北區成功路68巷61號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市北區成功路68巷61號（北緯 22.9995°、東經 120.2071°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（35 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
20.8萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
19.9萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +36 萬
14.6萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
165 萬 較當時 +15 萬（+10%） 15.4萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,650 萬 較當時 +150 萬（+10%） 17.9萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少
165 萬 較當時 +20 萬（+14%） 9.2萬/坪 總價 63 萬
現在能賣多少
72 萬 較當時 +9 萬（+14%） 10.4萬/坪 總價 73 萬
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少
83 萬 較當時 +10 萬（+14%） 10.9萬/坪 總價 90 萬
現在能賣多少
103 萬 較當時 +13 萬（+14%） 13.6萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
138 萬 較當時 +28 萬（+25%） 14.7萬/坪 總價 106 萬（扣車位 106 萬）
現在能賣多少
133 萬 較當時 +27 萬（+25%） 11.5萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
138 萬 較當時 +28 萬（+25%） 6.7萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少
288 萬 較當時 +58 萬（+25%） 12.5萬/坪 總價 335 萬
現在能賣多少
482 萬 較當時 +147 萬（+44%） 10.2萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
現在能賣多少
504 萬 較當時 +154 萬（+44%） 10.4萬/坪 總價 75 萬（扣車位 75 萬）
現在能賣多少
114 萬 較當時 +39 萬（+52%） 8.6萬/坪 總價 65 萬
現在能賣多少
99 萬 較當時 +34 萬（+52%） 玉皇里成功路68巷61號四樓之3 4F/5F › 2015-04-10 10.7萬/坪 總價 190 萬
9.1萬/坪 總價 64 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
6.7萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
5 樓 11.3 萬/坪 +7% 16 筆
4 樓 9.2 萬/坪 -13% 7 筆
3 樓 10.9 萬/坪 +3% 11 筆
2 樓 15.4 萬/坪 +45% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 18 | 14.7 萬/坪 | 150 萬 | 16.7 |
| 套房 | 11 | 8.3 萬/坪 | 64 萬 | 8.8 |
| 公寓 | 6 | 9.2 萬/坪 | 230 萬 | 26.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
16,962–30,705元
房貸 3,341 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,621–27,364 元
房貸月付3,341元/月
每年稅費雜支163,450–328,363元/年
房屋稅（估）7,205元/年
以本址成交總價中位 110 萬、建物 51.6 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 760 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 39,216 元／月。
買下來每月總持有 16,962–30,705 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 17,255–30,998 元）。
臺南市北區成功路68巷61號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市北區成功路68巷61號的實際條件估算，52 坪，屋齡約 29 年，南部工資，本址成交中位 10.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
52 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
374–694萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修215–431 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢484–804 萬 以本址成交中位 110 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 52 坪、374–694 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 12 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-24 華廈 8.12坪 1房 8,000 元/月985 元/坪
2026-07-24 華廈 8.12坪 1房 8,000 元/月985 元/坪
2026-07-06 華廈 9.92坪 1房 11,000 元/月1107 元/坪
2026-07-06 華廈 9.92坪 1房 11,000 元/月1107 元/坪
2026-06-04 華廈 7.21坪 1房 8,500 元/月1180 元/坪
2026-06-04 華廈 7.21坪 1房 8,500 元/月1180 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02 5F · 7 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.7%
買進2024-12-27140 萬
→ 賣出2026-02-09150 萬
持有1.1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12 5F · 7 坪 估賺 +36 萬 報酬率 49.3%
買進2021-03-2773 萬
→ 賣出2024-12-27140 萬
持有3.8 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09 3F · 8 坪 估賺 +25 萬 報酬率 27.8%
買進2021-02-2890 萬
→ 賣出2021-09-08145 萬
持有0.5 年年化 55.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 5F · 7 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -34.9%
買進2020-12-16106 萬
→ 賣出2021-03-2773 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 4F · 34 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-05-27230 萬
→ 賣出2020-03-31230 萬
持有5.8 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03 5F · 7 坪 估賺 +9 萬 報酬率 18%
買進2013-01-1750 萬
→ 賣出2015-03-3064 萬
持有2.2 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市北區成功路68巷61號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市北區成功路68巷61號自己的逐年成交單價，本址坪數約 7 坪，本址累計 35 筆成交，中位 10.6 萬/坪，最近一筆 2026-02-09。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +212%（年化 +9.1%）
613
5.714
9.915
11.316
9.717
9.518
11.419
11.620
12.121
1522
19.523
19.924
19.325
18.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市北區成功路68巷61號的 7 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區成功路68巷61號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區自強段 0325-0000 地號
公告土地現值35,800 元/㎡
總樓層5 層
屋齡36 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區成功路68巷61號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡36 年
總樓層5 層
建物坪數5.9–97.3 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）24.8 %
主建物實坪6.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號北區自強段 0325-0000 地號
公告土地現值（115年）35,800 元/㎡
換算每坪地價11.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 35 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電梯、電扶梯、升降機裝修工程1起重工程1室內設計1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 星擎實業有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 丞品管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 長欣工起重行 | 起重工程 | 獨資 | 3,000 元 |
| 長欣起重行 | 電梯、電扶梯、升降機裝修工程 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北區全區低 42%，相對親民
- 比同路段（成功路）低 21%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 2）
- 本址成交活絡（35 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（臺南 約 658 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能98 分
✓超市RJ supermart183 公尺・3 處 ✓停車場城市車旅停車場 興濟二站280 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
成功路68巷59號約 18 公尺
20:16
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
公園路221號約 61 公尺
19:48
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
成功路68巷47號約 63 公尺
20:18
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 76 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市北區成功路68巷61號方圓 800 公尺內共 103 處：生活機能（綠）99 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行臺灣土地銀行110 公尺
- 超商7-Eleven153 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行171 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站178 公尺
- 超市RJ supermart183 公尺
- 運動中心公園國小游泳池(館)183 公尺
- 超商7-Eleven201 公尺
- 超市台南福利站201 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中成成功206 公尺
- 超市全聯福利中心211 公尺
- 學校公園國小236 公尺
- 市場鴨母寮公有零售市場261 公尺
- 公園原花園町綠園263 公尺
- 超商義美食品263 公尺
臺南市北區成功路68巷61號 所在的北區治安概況
毒品215件
機車竊盜31件
住宅竊盜5件
汽車竊盜2件
強制性交1件
搶奪1件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
70AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.7 公里，為離臺南市北區成功路68巷61號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 9 分 · 距 658 公尺
大橋站步行 38 分 · 2826m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市北區成功路68巷61號 與周邊行情比較
臺南市北區成功路68巷61號中位單價 10.6 萬/坪，成功路 13.4 萬/坪，北區 18.4 萬/坪，本址樣本 35 筆。
本址 10.635筆
成功路 13.4591筆
北區全區 18.419,070筆
本址單價比 北區全區
低 42% ,比 成功路低 21%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 747 公尺
生活機能
銀行臺灣土地銀行 110 公尺
超商7-Eleven 153 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 178 公尺
超市RJ supermart 183 公尺
嫌惡設施
市場鴨母寮公有零售市場 261 公尺
加油站成功路站 加油站 287 公尺
加油站成功路站 加油站 287 公尺
變電所鐵路局台南電力段 747 公尺
0m374m747m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市北區成功路68巷61號日照與採光分析
依臺南市北區成功路68巷61號座標（北緯 22.9995°、東經 120.2071°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市北區成功路68巷61號經緯度（北緯 22.9995°、東經 120.2071°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市北區成功路68巷61號 周邊未來建設
臺南市北區成功路68巷61號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市北區成功路68巷61號 通勤車程
以臺南市北區成功路68巷61號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 6 分鐘、2.8 公里。
6 分台南市區2.8 km
44 分高雄 亞灣49.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年住宅大樓29.6 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年0–3年42.7 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年30.3 萬/坪20年以上22.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市北區成功路68巷61號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 35 筆成交・中位 10.6 萬/坪・屋齡約 29 年・7 坪 的白話體檢 免費 臺南市北區成功路68巷61號 常見問題
臺南市北區成功路68巷61號最近成交多少？
臺南市北區成功路68巷61號實價登錄共 35 筆，權狀中位 10.6 萬/坪，常見 5–21 萬/坪，最新成交 2026-02-09。
臺南市北區成功路68巷61號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 42%，低於成功路約 21%。
臺南市北區成功路68巷61號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區成功路68巷61號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 760 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區成功路68巷61號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區成功路68巷61號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 98/100，最近銀行「臺灣土地銀行」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 153 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 178 公尺、最近超市「RJ supermart」 183 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-09 · 總價 150 萬 · 單價 20.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北區自強段 0325-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本