臺南市北區開元路519號12F/24F
2020-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 756 萬 15.6 萬/坪 × 48.39 坪
權狀坪數48.39 坪
主建物23.56 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.39 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪48.39 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價756 萬
扣車位後房價756 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 3%比開元路中位 低 3%比北區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交756 萬
+25%
2026 年推估942 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-24 21F/24F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 29.4 萬/坪總 788 萬 2026-06-20 24F/24F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 24.9 萬/坪總 780 萬 2026-06-12 12F/24F 3房2廳2衛 · 47.67 坪 22.7 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-21 21F/24F 3房2廳2衛 · 47.67 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-17 13F/24F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 23 萬/坪總 1,120 萬 2026-02-28 11F/24F 2房1廳1衛 · 26.78 坪 28.6 萬/坪總 765 萬 2026-01-31 8F/24F 2房1廳1衛 · 36.63 坪 24.3 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。