臺南市北區開元路515號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 223 筆 · House ID TW-TN-38323860 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
680 萬
16.1 萬/坪
單價走勢中位 16.2 萬/坪
20152025
223 筆成交 40.3 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
783 萬
16.2 萬/坪 × 48.3 坪
合理區間689–877 萬
689877
估算 783
實際成交 680
依本棟成交中位220 筆 比實際高 15%
同坪數在附近
884 萬
18.3 萬/坪 × 48.3 坪
本址 16.1
北區 18.3
本址低 12% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 806～846萬 市值估算 783 萬・偏買方
建議開價806–846 萬
成交帶 689–877 萬 估算 783 萬
預期成交帶689～877 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路515號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通66
大橋 938m
生活93
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和74
低於北區中位 12%
出租收益99
推估年投報 4.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 223 筆，中位單價 16.1 萬/坪，最後一筆是 2025-05-25。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。放到北區整體（中位 18.3 萬/坪）來看，本址低 12% 上下，屬區內較平價的選擇。開元路路段中位 16 萬/坪（3,113 筆），本址高約 1%。以北區近五年年均 +2.2% 外推，一年後約 16.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2025 年間這個門牌共轉手 223 次，每坪單價從 14.68 萬變成 22.15 萬，上漲約 51%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 6F成交 563 萬（14.68 萬/坪）
⋯ 中間還有 218 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-30住宅大樓 6F成交 1,370 萬（29.24 萬/坪）
成交2024-11-15住宅大樓 22F成交 705 萬（27.73 萬/坪）
成交2025-03-23住宅大樓 21F成交 1,180 萬（24.43 萬/坪）
成交2025-05-25住宅大樓 7F成交 1,070 萬（22.15 萬/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 27,000 元（579 元/坪）
出租2026-07-17出租成交 月租 15,950 元（628 元/坪）
出租2026-07-17出租成交 月租 15,950 元（628 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 19,000 元（397 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 19,000 元（397 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 22,000 元（456 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 223 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓4 筆2樓8 筆3樓9 筆4樓12 筆5樓9 筆6樓9 筆7樓10 筆8樓7 筆9樓8 筆10樓9 筆11樓10 筆12樓11 筆13樓14 筆14樓8 筆15樓8 筆16樓12 筆17樓8 筆18樓10 筆19樓7 筆20樓12 筆21樓9 筆22樓10 筆23樓8 筆24樓11 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.1 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-31137m 9F/14F臺南市北區開元路485巷41弄8號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 290 萬 2026-07-2513m 19F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-2541m 11F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-2441m 21F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 788 萬 2026-07-0847m 14F/24F臺南市北區開元路507號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 1,040 萬
本址單價走勢
2015 → 2025
本址↑52%北區全區↑50%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（223 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５１５號七樓之２ 7F/24F › 2025-05-25
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
開元路５１５號二十一樓之１ 21F/24F › 2025-03-23
24.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
開元路５１５號六樓之２ 6F/24F › 2024-08-30
29.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +258 萬
開元路５１５號三樓之２ 3F/24F › 2024-02-16
20.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
開元路５１５號三樓之３ 3F/24F › 2024-01-21
28.4萬/坪 總價 760 萬
開元路５１５號十三樓之６ 13F/24F › 2023-12-28
25.5萬/坪 總價 970 萬
開元路５１５號十五樓之１ 15F/24F › 2023-12-13
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
開元路５１５號二十四樓之２ 24F/24F › 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
開元路５１５號七樓之２ 7F/24F › 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
開元路５１５號四樓之３ 4F/24F › 2023-11-10
28.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
開元路５１５號十二樓之３ 12F/24F › 2023-10-15
29.5萬/坪 總價 750 萬
開元路５１５號十四樓之１ 14F/24F › 2023-05-22
24.6萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,153 萬）
較上次成交 ↑ +474 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +293 萬
開元路５１５號十一樓之３ 11F/24F › 2023-03-19
28.2萬/坪 總價 700 萬
開元路５１５號四樓之６ 4F/24F › 2023-02-05
20.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +102 萬
開元路５１５號十六樓之７ 16F/24F › 2022-09-10
26.8萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +63 萬（+9%）
開元路５１５號十三樓之７ 13F/24F › 2022-06-29
26.6萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +61 萬（+9%）
開元路５１５號二十四樓之３ 24F/24F › 2021-09-12
27.5萬/坪 總價 668 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +89 萬（+13%）
開元路５１５號十一樓之５ 11F/24F › 2021-08-22
19.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +124 萬（+13%）
開元路５１５號四樓之３ 4F/24F › 2021-07-08
19.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 691 萬 較當時 +81 萬（+13%）
開元路５１５號十二樓之６ 12F/24F › 2021-05-22
17.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +110 萬（+13%）
開元路５１５號十七樓之２ 17F/24F › 2021-04-29
18.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +117 萬（+13%）
開元路５１５號 1F/24F › 2021-04-21
50.3萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,550 萬）
較上次成交 ↓ −238 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −471 萬
現在能賣多少 5,154 萬 較當時 +604 萬（+13%）
開元路５１５號十三樓之３ 13F/24F › 2021-03-20
22.1萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +73 萬（+13%）
開元路５１５號十二樓之２ 12F/24F › 2020-11-15
17.3萬/坪 總價 811 萬（扣車位 811 萬）
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +195 萬（+24%）
開元路５１５號二十樓之６ 20F/24F › 2020-11-08
16.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +186 萬（+24%）
開元路５１５號二樓之３ 2F/24F › 2020-09-22
18.1萬/坪 總價 521 萬
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 647 萬 較當時 +126 萬（+24%）
開元路５１５號二十二樓之５ 22F/24F › 2020-09-10
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +207 萬（+24%）
開元路５１５號五樓之６ 5F/24F › 2019-11-04
14.5萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +298 萬（+43%）
開元路５１５號二十樓之１ 20F/24F › 2019-04-29
15.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +316 萬（+43%）
開元路５１５號１８樓之５ 18F/24F › 2018-10-29
16.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +386 萬（+51%）
開元路５１５號二十樓之７ 20F/24F › 2018-10-21
16.7萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +216 萬（+51%）
開元路５１５號十八樓之２ 18F/24F › 2018-03-24
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +381 萬（+51%）
開元路５１５號１６樓之７ 16F/24F › 2017-07-31
17.5萬/坪 總價 445 萬
開元路５１５號十三樓之６ 13F/24F › 2017-07-01
14.3萬/坪 總價 653 萬（扣車位 543 萬）
開元路５１５號三樓之１ 3F/24F › 2017-06-13
14.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
開元路５１５號二十樓之５ 20F/24F › 2017-05-14
15.5萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
開元路５１５號十八樓之６ 18F/24F › 2017-04-20
14.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
開元路５１５號９樓之５ 9F/24F › 2017-03-12
14.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
開元路５１５號十三樓之５ 13F/24F › 2017-02-21
14.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５１５號二十四樓之７ 24F/24F › 2017-02-09
15.1萬/坪 總價 366 萬
開元路５１５號十三樓之３ 13F/24F › 2017-01-25
16.5萬/坪 總價 410 萬
開元路５１５號二十樓之２ 20F/24F › 2016-11-23
15.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
開元路５１５號五樓之５ 5F/24F › 2016-11-23
15.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 595 萬）
開元路５１５號八樓之２ 8F/24F › 2016-09-18
15.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
開元路５１５號１２樓之６ 12F/24F › 2016-08-22
13.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
開元路５１５號 1F/24F › 2016-07-06
55.9萬/坪 總價 5,050 萬（扣車位 5,050 萬）
開元路５１５號十四樓之３ 14F/24F › 2016-06-30
16.5萬/坪 總價 419 萬
開元路５１５號十三樓之５ 13F/24F › 2016-06-30
14.4萬/坪 總價 631 萬（扣車位 551 萬）
開元路５１５號十六樓之５ 16F/24F › 2016-06-30
15.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −58 萬
開元路５１５號二十樓之５ 20F/24F › 2016-06-18
16.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −52 萬
開元路５１５號二十樓之２ 20F/24F › 2016-06-18
16.0萬/坪 總價 704 萬（扣車位 614 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −52 萬
開元路５１５號十八樓之３ 18F/24F › 2016-05-26
15.4萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
開元路５１５號十五樓之２ 15F/24F › 2016-05-25
15.2萬/坪 總價 666 萬（扣車位 586 萬）
較上次成交 ↓ −54 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −89 萬
開元路５１５號九樓之２ 9F/24F › 2016-05-25
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 520 萬）
開元路５１５號十三樓之２ 13F/24F › 2016-05-25
15.0萬/坪 總價 657 萬（扣車位 577 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
開元路５１５號九樓之５ 9F/24F › 2016-05-25
14.0萬/坪 總價 616 萬（扣車位 536 萬）
開元路５１５號十一樓之５ 11F/24F › 2016-05-25
14.2萬/坪 總價 623 萬（扣車位 543 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −77 萬
開元路５１５號十六樓之２ 16F/24F › 2016-05-25
15.3萬/坪 總價 667 萬（扣車位 587 萬）
開元路５１５號十九樓之２ 19F/24F › 2016-05-25
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −74 萬
開元路５１５號十九樓之３ 19F/24F › 2016-05-25
15.3萬/坪 總價 380 萬
開元路５１５號十九樓之５ 19F/24F › 2016-05-25
15.1萬/坪 總價 656 萬（扣車位 576 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −74 萬
開元路５１５號二樓之６ 2F/24F › 2016-05-25
16.2萬/坪 總價 685 萬（扣車位 600 萬）
開元路５１５號 1F/24F › 2016-05-25
58.1萬/坪 總價 4,788 萬（扣車位 4,682 萬）
開元路５15號十八樓之1 18F/24F › 2016-05-10
16.1萬/坪 總價 725 萬（扣車位 619 萬）
開元路５１５號二十樓之３ 20F/24F › 2016-04-20
16.9萬/坪 總價 431 萬
開元路５１５號二十三樓之３ 23F/24F › 2016-04-20
16.3萬/坪 總價 405 萬
開元路５１５號十六樓之１ 16F/24F › 2016-04-20
16.6萬/坪 總價 712 萬（扣車位 637 萬）
開元路５１５號八樓之２ 8F/24F › 2016-04-20
15.9萬/坪 總價 702 萬（扣車位 612 萬）
開元路５１５號十七樓之２ 17F/24F › 2016-04-20
15.3萬/坪 總價 667 萬（扣車位 587 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −88 萬
開元路５１５號四樓之３ 4F/24F › 2016-04-20
15.8萬/坪 總價 435 萬（扣車位 403 萬）
開元路５１５號十二樓之１ 12F/24F › 2016-04-20
15.7萬/坪 總價 678 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −80 萬
開元路５１５號十六樓之７ 16F/24F › 2016-04-20
17.6萬/坪 總價 448 萬
開元路５１５號十五樓之３ 15F/24F › 2016-04-12
16.7萬/坪 總價 415 萬
開元路５１５號七樓之３ 7F/24F › 2016-04-12
16.9萬/坪 總價 420 萬
開元路５１５號十五樓之６ 15F/24F › 2016-04-12
16.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 640 萬）
開元路５１５號四樓之６ 4F/24F › 2016-04-12
14.7萬/坪 總價 642 萬（扣車位 562 萬）
開元路５１５號九樓之６ 9F/24F › 2016-04-12
15.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 605 萬）
開元路５１５號十一樓之１ 11F/24F › 2016-04-10
14.7萬/坪 總價 687.5 萬（扣車位 688 萬）
開元路５１５號三樓之３ 3F/24F › 2016-03-23
15.6萬/坪 總價 418 萬
開元路５１５號三樓之２ 3F/24F › 2016-03-23
15.4萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
開元路５１５號十七樓之６ 17F/24F › 2016-03-23
17.1萬/坪 總價 726 萬（扣車位 651 萬）
開元路５１５號二十三樓之２ 23F/24F › 2016-03-14
18.4萬/坪 總價 788 萬（扣車位 708 萬）
開元路５１５號十六樓之３ 16F/24F › 2016-03-01
16.7萬/坪 總價 425 萬
開元路５１５號二十二樓之１ 22F/24F › 2016-03-01
17.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 670 萬）
開元路５１５號二十四樓之５ 24F/24F › 2016-03-01
18.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
開元路５１５號二十二樓之２ 22F/24F › 2016-02-15
17.8萬/坪 總價 764 萬（扣車位 684 萬）
開元路５１５號十三樓之６ 13F/24F › 2016-02-15
15.0萬/坪 總價 654 萬（扣車位 569 萬）
開元路５１５號十八樓之２ 18F/24F › 2016-02-15
16.0萬/坪 總價 705 萬（扣車位 615 萬）
開元路５１５號四樓之１ 4F/24F › 2016-01-20
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 560 萬）
開元路５１５號二十二樓之５ 22F/24F › 2016-01-20
17.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
開元路５１５號六樓之６ 6F/24F › 2016-01-20
15.3萬/坪 總價 665 萬（扣車位 585 萬）
開元路５１５號八樓之１ 8F/24F › 2016-01-20
15.1萬/坪 總價 580 萬
開元路５１５號十五樓之１ 15F/24F › 2016-01-20
16.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 614 萬）
開元路５１５號十七樓之１ 17F/24F › 2016-01-20
16.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 614 萬）
開元路５１５號二樓之３ 2F/24F › 2016-01-20
14.7萬/坪 總價 423 萬
開元路５１５號十一樓之３ 11F/24F › 2016-01-20
15.3萬/坪 總價 380 萬
開元路５１５號二樓之５ 2F/24F › 2016-01-20
14.9萬/坪 總價 642 萬（扣車位 552 萬）
開元路５１５號二十二樓之７ 22F/24F › 2016-01-20
17.8萬/坪 總價 453 萬
開元路５１５號十七樓之７ 17F/24F › 2016-01-20
16.8萬/坪 總價 416 萬
開元路５１５號八樓之７ 8F/24F › 2016-01-20
15.1萬/坪 總價 383 萬
開元路５１５號十一樓之７ 11F/24F › 2016-01-20
16.6萬/坪 總價 412 萬
開元路５１５號十四樓之７ 14F/24F › 2016-01-20
16.7萬/坪 總價 425 萬
開元路５１５號六樓之７ 6F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５１５號九樓之７ 9F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 380 萬
開元路５１５號十樓之７ 10F/24F › 2015-12-01
16.7萬/坪 總價 425 萬
開元路５１５號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
17.2萬/坪 總價 428 萬
開元路５１５號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 442 萬
開元路５１５號二十一樓之７ 21F/24F › 2015-12-01
18.3萬/坪 總價 455 萬
開元路５１５號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 580 萬）
開元路５１５號六樓之１ 6F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 585 萬）
開元路５１５號十樓之１ 10F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 608 萬）
開元路５１５號十一樓之１ 11F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 595 萬）
開元路５１５號十四樓之１ 14F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 578 萬）
開元路５１５號二十樓之１ 20F/24F › 2015-12-01
16.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 650 萬）
開元路５１５號二十三樓之１ 23F/24F › 2015-12-01
17.5萬/坪 總價 757 萬（扣車位 672 萬）
開元路５１５號五樓之２ 5F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 694 萬（扣車位 614 萬）
開元路５１５號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 585 萬）
開元路５１５號五樓之３ 5F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 406 萬
開元路５１５號八樓之３ 8F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 398 萬
開元路５１５號十樓之３ 10F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 492 萬（扣車位 390 萬）
開元路５１５號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 420 萬
開元路５１５號十三樓之３ 13F/24F › 2015-12-01
17.2萬/坪 總價 427 萬
開元路５１５號十五樓之５ 15F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 495 萬）
開元路５１５號十七樓之５ 17F/24F › 2015-12-01
12.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 491 萬）
開元路５１５號三樓之６ 3F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 580 萬）
開元路５１５號五樓之６ 5F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 585 萬）
開元路５１５號七樓之６ 7F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 692 萬（扣車位 586 萬）
開元路５１５號十一樓之６ 11F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 668 萬（扣車位 598 萬）
開元路５１５號十二樓之６ 12F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 625 萬（扣車位 560 萬）
開元路５１５號十六樓之６ 16F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 630 萬）
開元路５１５號二十四樓之３ 24F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 423 萬
開元路５１５號二十一樓之６ 21F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 716 萬（扣車位 614 萬）
開元路５１５號十樓之６ 10F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 689 萬（扣車位 599 萬）
開元路５１５號二十一樓之５ 21F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 719 萬（扣車位 629 萬）
開元路５１５號七樓之１ 7F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 682 萬（扣車位 592 萬）
開元路５１５號十樓之５ 10F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 719 萬（扣車位 629 萬）
開元路５１５號十九樓之６ 19F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 698 萬（扣車位 596 萬）
開元路５１５號二十樓之６ 20F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 695 萬（扣車位 625 萬）
開元路５１５號十三樓之７ 13F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 393 萬
開元路５１５號八樓之５ 8F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
開元路５１５號十九樓之７ 19F/24F › 2015-12-01
16.9萬/坪 總價 419 萬
開元路５１５號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 723 萬（扣車位 638 萬）
開元路５１５號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
開元路５１５號二十四樓之１ 24F/24F › 2015-12-01
17.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 678 萬）
開元路５１５號十三樓之１ 13F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 604 萬）
開元路５１５號十九樓之１ 19F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 715 萬（扣車位 609 萬）
開元路５１５號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 640 萬）
開元路５１５號十八樓之５ 18F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 709 萬（扣車位 619 萬）
開元路５１５號二十三樓之５ 23F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
開元路５１５號十八樓之６ 18F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 630 萬）
開元路５１５號二十二樓之６ 22F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 716 萬（扣車位 636 萬）
開元路５１５號七樓之７ 7F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 405 萬
開元路５１５號二十一樓之１ 21F/24F › 2015-12-01
17.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 682 萬）
開元路５１５號二十四樓之６ 24F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 722 萬（扣車位 642 萬）
開元路５１５號六樓之３ 6F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 400 萬
開元路５１５號五樓之７ 5F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 375 萬
開元路５１５號二十一樓之２ 21F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 727 萬（扣車位 637 萬）
開元路５１５號十七樓之３ 17F/24F › 2015-12-01
18.1萬/坪 總價 450 萬
開元路５１５號十八樓之３ 18F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 460 萬（扣車位 420 萬）
開元路５１５號十二樓之５ 12F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 635 萬）
開元路５１５號十四樓之５ 14F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 689 萬（扣車位 599 萬）
開元路５１５號十四樓之６ 14F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 615 萬）
開元路５１５號二十三樓之６ 23F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 681 萬（扣車位 616 萬）
開元路５１５號二樓之７ 2F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 420 萬
開元路５１５號四樓之７ 4F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 390 萬
開元路５１５號二十一樓之３ 21F/24F › 2015-12-01
18.2萬/坪 總價 452 萬
開元路５１５號十二樓之７ 12F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 423 萬
開元路５１５號六樓之５ 6F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 563 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.9%），常見於低樓店面拉高。
24 樓 +9% 11 筆
23 樓 +1% 8 筆
22 樓 +10% 10 筆
21 樓 +10% 9 筆
20 樓 -1% 12 筆
19 樓 -4% 7 筆
18 樓 -1% 10 筆
17 樓 +4% 8 筆
16 樓 +3% 12 筆
15 樓 +3% 8 筆
14 樓 +2% 8 筆
13 樓 -2% 14 筆
12 樓 +2% 11 筆
11 樓 0% 10 筆
10 樓 +1% 9 筆
9 樓 -10% 8 筆
8 樓 -4% 7 筆
7 樓 0% 9 筆
6 樓 -2% 9 筆
5 樓 -5% 9 筆
4 樓 -4% 11 筆
3 樓 -6% 8 筆
2 樓 0% 8 筆
1 樓 +245% 4 筆
全棟中位 16.2 萬/坪（1–24 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 216 | 16.1 萬/坪 | 680 萬 | 40 |
| 店面 | 1 | 55.9 萬/坪 | 5,050 萬 | 90.4 |
本址持有成本
每月總持有成本
27,490–34,741元
房貸 20,656 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,834–14,085 元
房貸月付20,656元/月
每年稅費雜支82,005–169,024元/年
房屋稅（估）9,222元/年
以本址成交總價中位 680 萬、建物 57.4 坪、土地持分 3.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,656 元/月 | 貸 544 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 9,222 元/年 | 房屋現值估 768,496 元（構造未載、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,444–6,888 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,755–8,266 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,700–68,880 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,760 元/年 | 自備 136 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 628 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 36,047 元／月。 買下來每月總持有 27,490–34,741 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,303–36,555 元）。
這一戶翻新大概要多少
57 坪・中古屋・標準裝修
330–604萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 15–22 週
只做輕裝修157–315 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,010–1,284 萬 以本址成交中位 680 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 57 坪、330–604 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
628元/坪/月
開元路租金中位
625元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-19 住宅大樓 48.19坪 3房 22,000 元/月456 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 48.04坪 3房 19,000 元/月397 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 48.04坪 3房 19,000 元/月397 元/坪
2026-07-17 住宅大樓 25.43坪 2房 15,950 元/月628 元/坪
2026-07-17 住宅大樓 25.43坪 2房 15,950 元/月628 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 46.73坪 3房 27,000 元/月579 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
29 / 29
最多賺
293 萬
平均年化
-1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05
7F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-11-241,070 萬
賣出2025-05-251,070 萬
持有1.5 年
2025-03
21F · 48 坪 估賺 +52 萬 報酬率 5%
買進2021-12-121,030 萬
賣出2025-03-231,180 萬
持有3.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
22F · 25 坪 估賺 +136 萬 報酬率 28.3%
買進2019-04-23480 萬
賣出2024-11-15705 萬
持有5.6 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 47 坪 估賺 +258 萬 報酬率 29.7%
買進2021-05-17870 萬
賣出2024-08-301,370 萬
持有3.3 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
24F · 24 坪 估賺 +50 萬 報酬率 7.5%
買進2021-09-12668 萬
賣出2024-07-28793.8 萬
持有2.9 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 29 坪 估賺 +165 萬 報酬率 31.7%
買進2020-09-22521 萬
賣出2024-05-30840 萬
持有3.7 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +319 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
3F · 49 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-13690 萬
賣出2024-02-161,000 萬
持有6.7 年
2023-12
15F · 48 坪 估賺 +221 萬 報酬率 28.9%
買進2019-08-17766 萬
賣出2023-12-131,200 萬
持有4.3 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +434 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
24F · 48 坪 估賺 +48 萬 報酬率 4.7%
買進2021-07-241,020 萬
賣出2023-11-291,160 萬
持有2.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 32 坪 估賺 +113 萬 報酬率 18.5%
買進2021-07-08610 萬
賣出2023-11-10840 萬
持有2.3 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
14F · 47 坪 估賺 +293 萬 報酬率 43.2%
買進2016-02-15679 萬
賣出2023-05-221,153 萬
持有7.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +474 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +293 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
4F · 48 坪 估賺 +102 萬 報酬率 13.6%
買進2021-03-26750 萬
賣出2023-02-051,000 萬
持有1.9 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
16F · 25 坪 估賺 +145 萬 報酬率 32.6%
買進2017-07-31445 萬
賣出2022-09-10680 萬
持有5.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
13F · 25 坪 估賺 +39 萬 報酬率 7.1%
買進2021-03-20550 萬
賣出2022-06-29660 萬
持有1.3 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
24F · 24 坪 估賺 +139 萬 報酬率 34.9%
買進2017-05-26398 萬
賣出2021-09-12668 萬
持有4.3 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
11F · 48 坪 估賺 +55 萬 報酬率 7.1%
買進2020-05-31780 萬
賣出2021-08-22935 萬
持有1.2 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 32 坪 估賺 +104 萬 報酬率 23.9%
買進2016-04-20435 萬
賣出2021-07-08610 萬
持有5.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
12F · 47 坪 估賺 +98 萬 報酬率 15.8%
買進2016-08-22620 萬
賣出2021-05-22830 萬
持有4.7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
17F · 48 坪 估賺 +48 萬 報酬率 6.5%
買進2019-04-17740 萬
賣出2021-04-29880 萬
持有2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
1F · 90 坪 估賠 −471 萬 報酬率 -9.8%
買進2016-05-254,788 萬
賣出2021-04-214,550 萬
持有4.9 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 182 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 46 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −471 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
13F · 25 坪 估賺 +54 萬 報酬率 12.6%
買進2018-05-19430 萬
賣出2021-03-20550 萬
持有2.8 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 47 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.5%
買進2020-02-15760 萬
賣出2020-11-15811 萬
持有0.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
20F · 48 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.3%
買進2017-05-14745 萬
賣出2020-11-08770 萬
持有3.5 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
2F · 29 坪 估賺 +66 萬 報酬率 15.7%
買進2015-12-01420 萬
賣出2020-09-22521 萬
持有4.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
22F · 48 坪 估賺 +44 萬 報酬率 6%
買進2019-01-18730 萬
賣出2020-09-10860 萬
持有1.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 48 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.2%
買進2016-11-23665 萬
賣出2019-11-04695 萬
持有2.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
20F · 48 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-11-23730 萬
賣出2019-04-29735 萬
持有2.4 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
18F · 48 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.4%
買進2017-04-20675 萬
賣出2018-10-29760 萬
持有1.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
20F · 25 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.5%
買進2017-04-17399 萬
賣出2018-10-21425 萬
持有1.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
18F · 48 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.1%
買進2016-05-10725 萬
賣出2018-03-24750 萬
持有1.9 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
7F · 25 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-04-12420 萬
賣出2017-11-05428 萬
持有1.6 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
24F · 24 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.6%
買進2017-02-09366 萬
賣出2017-05-26398 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
20F · 25 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.4%
買進2017-02-09369 萬
賣出2017-04-17399 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
23F · 25 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.5%
買進2017-02-09370 萬
賣出2017-04-17395 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
20F · 25 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -18.8%
買進2016-04-20431 萬
賣出2017-02-09369 萬
持有0.8 年年化 -23.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
23F · 25 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -13.3%
買進2016-04-20405 萬
賣出2017-02-09370 萬
持有0.8 年年化 -16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
16F · 25 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -8.7%
買進2016-04-20448 萬
賣出2016-12-20430 萬
持有0.7 年年化 -12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 48 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2016-05-25600 萬
賣出2016-06-30639 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
3F · 49 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -10.7%
買進2016-03-23670 萬
賣出2016-06-30630 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
16F · 48 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -8.2%
買進2015-12-01710 萬
賣出2016-06-30688 萬
持有0.6 年年化 -13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 48 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.3%
買進2015-12-01695 萬
賣出2016-06-18708 萬
持有0.5 年年化 -6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 48 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -7.2%
買進2015-12-01720 萬
賣出2016-06-18704 萬
持有0.5 年年化 -14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
15F · 48 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -12.4%
買進2016-01-20720 萬
賣出2016-05-25666 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
19F · 48 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -10.3%
買進2015-12-01715 萬
賣出2016-05-25676 萬
持有0.5 年年化 -20.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
13F · 48 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -12.3%
買進2015-12-01710 萬
賣出2016-05-25657 萬
持有0.5 年年化 -24.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
11F · 48 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -11.5%
買進2015-12-01668 萬
賣出2016-05-25623 萬
持有0.5 年年化 -23.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 47 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.9%
買進2015-12-01660 萬
賣出2016-05-25677 萬
持有0.5 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
7F · 48 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.8%
買進2015-12-01682 萬
賣出2016-05-20692 萬
持有0.5 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
3F · 27 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -6.9%
買進2016-03-23418 萬
賣出2016-04-20409 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
17F · 48 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -12.2%
買進2016-01-20720 萬
賣出2016-04-20667 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
4F · 48 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-01-20650 萬
賣出2016-04-20660 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
12F · 47 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -11.1%
買進2015-12-01723 萬
賣出2016-04-20678 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 48 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -15.6%
買進2015-12-01692 萬
賣出2016-04-20616 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 48 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.8%
買進2015-12-01688 萬
賣出2016-03-14683 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
3F · 50 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.9%
買進2015-12-01650 萬
賣出2016-03-14652 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
24F · 47 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.2%
買進2015-12-01722 萬
賣出2016-03-01780 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
14F · 47 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -5.3%
買進2015-12-01680 萬
賣出2016-02-15679 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
22F · 25 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.5%
買進2016-01-20453 萬
賣出2016-02-15460 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
22F · 48 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2015-12-01716 萬
賣出2016-01-20760 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
9F · 25 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -11.1%
買進2015-12-01380 萬
賣出2016-01-20356 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2025 單價回放
10 年來 +52%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路515號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路515號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層24 層
建物坪數24.3–90.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30.1 %
主建物實坪22.5 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.4 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 223 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳1自有不動產租賃1直營連鎖式便利商店1未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1手工藝教學1廢五金批發1其他工程服務及相關技術顧問1代他人管理出租市場1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 輔盛有限公司 | 廢五金批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 中壢小牧鍋股份有限公司 | 餐廳 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 銓憶開發有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 要中娛樂企業社 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 240,000 元 |
| 大東東實業社 | 代他人管理出租市場 | 獨資 | 200,000 元 |
| 感光工作室 | 手工藝教學 | 獨資 | 200,000 元 |
| 阿姆力國際有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 萊爾富國際股份有限公司第四九八四分公司 | 直營連鎖式便利商店 | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 12%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（223 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15.3%
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓車站大橋938 公尺
✓超商萊爾富29 公尺・4 處
✓超市家樂福95 公尺・2 處
✓學校崑山高中228 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院320 公尺
✓診所開元診所146 公尺・4 處
✓公園元寶桂花公園217 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行202 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場91 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站202 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.5 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.4 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場274 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路400號約 39 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路519號(成大城大樓)約 47 公尺
11:00
一般垃圾週一二三四五六
開元路382號約 80 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 82 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
52AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 13 分 · 距 938 公尺
臺南站步行 27 分 · 2004m永康站步行 56 分 · 4181m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 12% ,比 開元路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 470 公尺
生活機能
超商萊爾富 29 公尺
停車場廷勝汽車停車場 91 公尺
超市家樂福 95 公尺
診所開元診所 146 公尺
嫌惡設施
市場北園菜市場 274 公尺
市場南園街養生市場 470 公尺
0m235m470m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.6 km
43 分高雄 亞灣49.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.8 萬/坪3–5年41.9 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區開元路515號 常見問題
臺南市北區開元路515號最近成交多少？
臺南市北區開元路515號實價登錄共 223 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 14–27 萬/坪，最新成交 2025-05-25。
臺南市北區開元路515號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 12%，高於開元路約 1%。
臺南市北區開元路515號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 628 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區開元路515號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區開元路515號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近超商「萊爾富」 29 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 91 公尺、最近超市「家樂福」 95 公尺、最近診所「開元診所」 146 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-03-23 · 總價 1,180 萬 · 單價 24.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區開元路333巷16弄1號 1 筆・均 29.8 萬/坪・2023-07 臺南市北區開元路148巷6弄11號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2022-05 臺南市北區開元路333巷4弄7號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2021-07 臺南市北區開元路148巷101弄2之3號 1 筆・均 7.4 萬/坪・2020-10 臺南市北區開元路342巷8弄17號 1 筆・均 19.2 萬/坪・2019-10 臺南市北區開元路148巷45號 1 筆・均 7.6 萬/坪・2018-03 臺南市北區開元路148巷101弄2之2號 1 筆・均 6.4 萬/坪・2017-02 臺南市北區開元路73巷66號 1 筆・均 23.7 萬/坪・2015-08 臺南市北區開元路249巷17弄28號 1 筆・均 21.2 萬/坪・2014-06 臺南市北區開元路442巷26弄83號 1 筆・均 19 萬/坪・2013-12 臺南市北區開元路90巷83之10號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2013-05 臺南市北區開元路126號 1 筆・均 16.5 萬/坪・2012-11 臺南市北區開元路442巷26弄97號 2 筆・均 26.9 萬/坪・2026-05 臺南市北區開元路41之3號 1 筆・均 31.8 萬/坪・2025-08 臺南市北區開元路51號 1 筆・均 14 萬/坪・2025-02 臺南市北區開元路166巷27號 3 筆・均 11.4 萬/坪・2024-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…