臺南市永康區中正路870號7F/8F
2019-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 10.6 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物23.26 坪
公設比21.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 鹽東段 1967 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 12.2
中正路中位 15.8
永康區 2019 年中位 17.6
比本棟中位 低 13%比中正路中位 低 33%比永康區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+55%
2026 年推估541 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。