臺南市北區開元路152號
2021-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,440 萬 12.6 萬/坪 × 114.12 坪
權狀坪數114.12 坪
主建物114.12 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 114.12 坪
└ 主建物 114.12 坪
土地持分 42.05 坪
0 坪114.12 坪
土地坐落 仁愛段 589 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 22.3
開元路中位 16
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 43%比開元路中位 低 21%比北區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,440 萬
+13%
2026 年推估1,631 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。