臺南市北區開元路507號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 231 筆 · House ID TW-TN-38324759 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
665 萬
15.9 萬/坪
單價走勢中位 15.9 萬/坪
20152026
231 筆成交 40 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
745 萬
46.9 坪
合理區間656–834 萬
656834
估算 745
實際成交 665
依本棟成交中位231 筆 比實際高 12%
同坪數在附近
858 萬
18.3 萬/坪 × 46.9 坪
本址 15.9
北區 18.3
本址低 13% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 767～805萬 市值估算 745 萬・偏買方
建議開價767–805 萬
成交帶 656–834 萬 估算 745 萬
預期成交帶656～834 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路507號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通64
大橋 963m
生活92
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和76
低於北區中位 13%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市北區開元路507號最近 12 個月成交 4 筆，每坪中位約 25.5 萬元，價格較去年同期回落 13.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 11 年。北區全區中位為 18.3 萬/坪，這裡低 13% 上下，屬區內較平價的選擇。開元路路段中位 16 萬/坪（3,113 筆），本址低約 1%。以北區近五年年均 +2.2% 外推，一年後約 16.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 231 次，每坪單價從 15.99 萬變成 22.2 萬，上漲約 39%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 14F成交 698 萬（15.99 萬/坪）
⋯ 中間還有 226 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-12-27住宅大樓 4F成交 980 萬（25.48 萬/坪）
成交2026-03-17住宅大樓 8F成交 740 萬（29.11 萬/坪）
出租2026-04-14出租成交 月租 17,000 元（668 元/坪）
出租2026-05-05出租成交 月租 20,000 元（569 元/坪）
成交2026-05-11住宅大樓 23F成交 1,100 萬（22.9 萬/坪）
出租2026-05-25出租成交 月租 16,200 元（651 元/坪）
出租2026-05-25出租成交 月租 23,000 元（493 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 21,900 元（456 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 21,900 元（456 元/坪）
成交2026-07-08住宅大樓 14F成交 1,040 萬（22.2 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 231 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓10 筆3樓9 筆4樓12 筆5樓11 筆6樓8 筆7樓13 筆8樓10 筆9樓8 筆10樓9 筆11樓6 筆12樓8 筆13樓10 筆14樓13 筆15樓7 筆16樓8 筆17樓12 筆18樓11 筆19樓13 筆20樓10 筆21樓10 筆22樓9 筆23樓11 筆24樓13 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.9 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-31131m 9F/14F臺南市北區開元路485巷41弄8號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 290 萬 2026-07-2560m 19F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-2580m 11F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-2480m 21F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 788 萬 2026-07-0855m 22F/24F臺南市北區開元路501號 · 住宅大樓 28.4 萬/坪總 715 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑59%北區全區↑51%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 52 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（231 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５０７號十四樓之１ 14F/24F › 2026-07-08
22.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +218 萬
開元路５０７號二十三樓之５ 23F/24F › 2026-05-11
22.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
開元路５０７號九樓之７ 9F/24F › 2025-07-17
25.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
開元路５０７號十九樓之３ 19F/24F › 2024-11-19
30.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
開元路５０７號七樓之２ 7F/24F › 2024-10-28
29.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +163 萬
開元路５０７號二樓之５ 2F/24F › 2024-06-27
29.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +195 萬
開元路５０７號八樓之２ 8F/24F › 2024-05-11
26.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2024-04-23
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
開元路５０７號十九樓之７ 19F/24F › 2024-03-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
開元路５０７號十八樓之１ 18F/24F › 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬
開元路５０７號二十三樓之１ 23F/24F › 2023-10-07
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
開元路５０７號二十三樓之３ 23F/24F › 2023-09-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
開元路５０７號十七樓之６ 17F/24F › 2023-09-10
27.5萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,050 萬）
開元路５０７號七樓之７ 7F/24F › 2023-05-15
26.8萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
開元路５０７號四樓之２ 4F/24F › 2022-04-12
21.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +94 萬（+9%）
開元路５０７號二樓之３ 2F/24F › 2021-07-24
21.4萬/坪 總價 523 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +69 萬（+13%）
開元路５０７號四樓之３ 4F/24F › 2021-07-19
21.6萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +73 萬（+13%）
開元路５０７號七樓之６ 7F/24F › 2021-06-20
20.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +129 萬（+13%）
開元路５０７號二十樓之２ 20F/24F › 2021-05-05
19.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +125 萬（+13%）
開元路５０７號十六樓之７ 16F/24F › 2021-04-24
21.9萬/坪 總價 558 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 632 萬 較當時 +74 萬（+13%）
開元路５０７號十八樓之７ 18F/24F › 2021-03-26
24.4萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +82 萬（+13%）
開元路５０７號二樓之５ 2F/24F › 2021-02-09
19.3萬/坪 總價 824 萬（扣車位 724 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +109 萬（+13%）
開元路５０７號五樓之５ 5F/24F › 2020-12-13
17.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +196 萬（+24%）
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2020-11-06
17.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +193 萬（+24%）
開元路５０７號二十二樓之５ 22F/24F › 2020-10-03
17.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +205 萬（+24%）
開元路５０７號二十四樓之３ 24F/24F › 2020-07-27
20.1萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 608 萬 較當時 +118 萬（+24%）
開元路５０７號二十四樓之６ 24F/24F › 2020-07-05
16.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +186 萬（+24%）
開元路５０７號十四樓之３ 14F/24F › 2020-06-30
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +149 萬（+24%）
開元路５０７號十九樓之１ 19F/24F › 2019-05-10
17.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +352 萬（+43%）
開元路５０７號二十三樓之７ 23F/24F › 2019-03-17
18.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 643 萬 較當時 +193 萬（+43%）
開元路５０７號二十一樓之５ 21F/24F › 2018-12-30
15.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +381 萬（+51%）
開元路５０７號四樓之７ 4F/24F › 2018-12-23
15.8萬/坪 總價 402 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +204 萬（+51%）
開元路５０７號二十一樓之３ 21F/24F › 2018-12-17
18.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +229 萬（+51%）
開元路５０７號十四樓之１ 14F/24F › 2018-11-19
14.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +343 萬（+51%）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2018-07-22
14.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +366 萬（+51%）
開元路５０７號二十四樓之７ 24F/24F › 2017-11-09
16.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
開元路５０７號二十三樓之２ 23F/24F › 2017-07-08
15.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
開元路５０７號２４樓之５ 24F/24F › 2017-06-11
14.7萬/坪 總價 695 萬（扣車位 595 萬）
元寶里開元路507號十樓之5 10F/24F › 2017-06-03
14.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５０７號十七樓之５ 17F/24F › 2017-05-24
14.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
開元路５０７號四樓之１ 4F/24F › 2017-04-27
13.7萬/坪 總價 655 萬（扣車位 545 萬）
開元路５０７號五樓之５ 5F/24F › 2017-03-20
14.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
開元路５０７號十七樓之３ 17F/24F › 2017-02-22
15.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
開元路５０７號四樓之１ 4F/24F › 2017-02-09
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 550 萬）
開元路５０７號二十四樓之７ 24F/24F › 2017-02-09
16.6萬/坪 總價 404 萬
開元路５０７號十二樓之６ 12F/24F › 2017-02-09
13.0萬/坪 總價 498 萬
開元路５０７號二十四樓之３ 24F/24F › 2017-02-09
14.9萬/坪 總價 362 萬
開元路５０７號二樓之２ 2F/24F › 2017-02-09
16.2萬/坪 總價 691 萬（扣車位 611 萬）
開元路５０７號十七樓之２ 17F/24F › 2017-01-26
15.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2016-12-29
15.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
開元路５０７號三樓之２ 3F/24F › 2016-09-09
14.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
開元路５０７號二樓之７ 2F/24F › 2016-06-30
13.5萬/坪 總價 330 萬
開元路５０７號二十三樓之７ 23F/24F › 2016-06-30
15.8萬/坪 總價 393 萬
開元路５０７號十一樓之６ 11F/24F › 2016-06-30
14.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 558 萬）
開元路５０７號十五樓之６ 15F/24F › 2016-06-30
14.8萬/坪 總價 668 萬（扣車位 566 萬）
開元路５０７號二十四樓之５ 24F/24F › 2016-06-30
17.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −18 萬
開元路５０７號二十樓之２ 20F/24F › 2016-06-18
16.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 649 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
開元路５０７號二十三樓之１ 23F/24F › 2016-05-25
17.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 675 萬）
開元路５０７號十八樓之２ 18F/24F › 2016-05-25
15.1萬/坪 總價 672 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↓ −73 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −108 萬
開元路５０７號二十一樓之２ 21F/24F › 2016-05-25
17.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號十五樓之５ 15F/24F › 2016-05-25
15.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 572 萬）
開元路５０７號二十樓之５ 20F/24F › 2016-05-25
16.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 650 萬）
開元路５０７號二十樓之７ 20F/24F › 2016-05-25
16.4萬/坪 總價 417 萬
開元路５０７號十五樓之３ 15F/24F › 2016-05-25
12.6萬/坪 總價 378 萬（扣車位 313 萬）
開元路５０７號十八樓之３ 18F/24F › 2016-05-24
16.0萬/坪 總價 407 萬
開元路５０７號二十三樓之２ 23F/24F › 2016-05-20
17.1萬/坪 總價 736 萬（扣車位 656 萬）
開元路５０７號十七樓之６ 17F/24F › 2016-05-20
16.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 625 萬）
開元路５０７號二樓之６ 2F/24F › 2016-05-20
14.9萬/坪 總價 560 萬
開元路５０７號七樓之３ 7F/24F › 2016-05-10
14.5萬/坪 總價 426 萬（扣車位 361 萬）
開元路５０７號四樓之７ 4F/24F › 2016-05-10
14.2萬/坪 總價 360 萬
開元路５０７號三樓之２ 3F/24F › 2016-04-20
15.3萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號七樓之２ 7F/24F › 2016-04-20
16.0萬/坪 總價 702 萬（扣車位 617 萬）
開元路５０７號三樓之３ 3F/24F › 2016-04-20
15.6萬/坪 總價 418 萬
開元路５０７號十三樓之５ 13F/24F › 2016-04-20
16.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
開元路５０７號十三樓之７ 13F/24F › 2016-04-20
14.1萬/坪 總價 349 萬
開元路５０７號十一樓之１ 11F/24F › 2016-04-20
15.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
開元路５０７號十六樓之２ 16F/24F › 2016-04-20
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號二十一樓之７ 21F/24F › 2016-04-12
15.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 375 萬）
開元路５０７號八樓之６ 8F/24F › 2016-04-12
15.1萬/坪 總價 668 萬（扣車位 578 萬）
開元路５０７號二十樓之６ 20F/24F › 2016-04-12
16.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 635 萬）
開元路５０７號十樓之３ 10F/24F › 2016-04-12
15.5萬/坪 總價 463 萬（扣車位 393 萬）
開元路５０７號十三樓之２ 13F/24F › 2016-04-12
15.2萬/坪 總價 658 萬（扣車位 583 萬）
較上次成交 ↓ −47 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −81 萬
開元路５０７號二十一樓之１ 21F/24F › 2016-04-12
15.9萬/坪 總價 681 萬（扣車位 611 萬）
開元路５０７號十三樓之６ 13F/24F › 2016-03-23
15.7萬/坪 總價 665 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號七樓之７ 7F/24F › 2016-03-23
15.0萬/坪 總價 404 萬（扣車位 372 萬）
開元路５０７號十四樓之３ 14F/24F › 2016-03-23
15.7萬/坪 總價 475 萬（扣車位 400 萬）
開元路５０７號十七樓之１ 17F/24F › 2016-03-14
16.1萬/坪 總價 701 萬（扣車位 621 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −12 萬
開元路５０７號十一樓之３ 11F/24F › 2016-03-14
14.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 365 萬）
開元路５０７號五樓之６ 5F/24F › 2016-03-14
14.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
開元路５０７號十二樓之５ 12F/24F › 2016-03-14
15.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
開元路５０７號十六樓之５ 16F/24F › 2016-03-14
15.4萬/坪 總價 676 萬（扣車位 591 萬）
開元路５０７號五樓之７ 5F/24F › 2016-03-14
13.3萬/坪 總價 395 萬（扣車位 330 萬）
開元路５０７號十樓之５ 10F/24F › 2016-03-14
15.1萬/坪 總價 658 萬（扣車位 578 萬）
開元路５０７號十四樓之２ 14F/24F › 2016-03-01
14.9萬/坪 總價 645 萬（扣車位 575 萬）
開元路５０７號二十樓之３ 20F/24F › 2016-03-01
17.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 445 萬）
開元路５０７號九樓之１ 9F/24F › 2016-03-01
14.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 553 萬）
開元路５０７號二十四樓之１ 24F/24F › 2016-03-01
16.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 643 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
開元路５０７號五樓之２ 5F/24F › 2016-03-01
14.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 540 萬）
開元路５０７號八樓之５ 8F/24F › 2016-03-01
14.8萬/坪 總價 653 萬（扣車位 568 萬）
開元路５０７號三樓之６ 3F/24F › 2016-03-01
13.3萬/坪 總價 530 萬
開元路５０７號十九樓之３ 19F/24F › 2016-02-15
15.3萬/坪 總價 455 萬（扣車位 380 萬）
開元路５０７號十五樓之１ 15F/24F › 2016-02-15
17.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號六樓之１ 6F/24F › 2016-01-20
14.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 550 萬）
開元路５０７號十七樓之７ 17F/24F › 2016-01-20
15.8萬/坪 總價 393 萬
開元路５０７號九樓之２ 9F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 674 萬（扣車位 599 萬）
開元路５０７號十九樓之２ 19F/24F › 2016-01-20
15.8萬/坪 總價 678 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
開元路５０７號十五樓之２ 15F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號二十三樓之６ 23F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 699 萬（扣車位 593 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
開元路５０７號二樓之３ 2F/24F › 2016-01-20
15.6萬/坪 總價 382 萬
開元路５０７號十一樓之５ 11F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 682 萬（扣車位 592 萬）
開元路５０７號十八樓之５ 18F/24F › 2015-12-10
16.0萬/坪 總價 692 萬（扣車位 612 萬）
開元路５０７號十八樓之１ 18F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 639 萬）
開元路５０７號十九樓之１ 19F/24F › 2015-12-01
16.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 648 萬）
開元路５０７號二十二樓之１ 22F/24F › 2015-12-01
17.2萬/坪 總價 751 萬（扣車位 661 萬）
開元路５０７號八樓之２ 8F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 646 萬（扣車位 556 萬）
開元路５０７號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 647 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號二十二樓之２ 22F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
開元路５０７號六樓之３ 6F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 401 萬
開元路５０７號八樓之３ 8F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５０７號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 372 萬
開元路５０７號十八樓之３ 18F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 385 萬
開元路５０７號三樓之５ 3F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 583 萬）
開元路５０７號十四樓之５ 14F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 664 萬（扣車位 589 萬）
開元路５０７號十七樓之５ 17F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 572 萬）
開元路５０７號二十四樓之６ 24F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 650 萬）
開元路５０７號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 405 萬
開元路５０７號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 410 萬
開元路５０７號十九樓之５ 19F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 657 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號九樓之７ 9F/24F › 2015-12-01
13.7萬/坪 總價 415 萬（扣車位 340 萬）
開元路５０７號十二樓之７ 12F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 390 萬
開元路５０７號十樓之７ 10F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 435 萬（扣車位 370 萬）
開元路５０７號三樓之１ 3F/24F › 2015-12-01
13.5萬/坪 總價 601 萬（扣車位 526 萬）
開元路５０７號十六樓之３ 16F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 408 萬
開元路５０７號十樓之１ 10F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 626 萬（扣車位 561 萬）
開元路５０７號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 580 萬）
開元路５０７號二十二樓之７ 22F/24F › 2015-12-01
17.3萬/坪 總價 439 萬
開元路５０７號六樓之６ 6F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 627 萬（扣車位 562 萬）
開元路５０７號九樓之６ 9F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 594 萬（扣車位 519 萬）
開元路５０７號十樓之６ 10F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 618 萬）
開元路５０７號十六樓之６ 16F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
開元路５０７號十八樓之６ 18F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 628 萬）
開元路５０７號十九樓之６ 19F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 645 萬（扣車位 555 萬）
開元路５０７號二十一樓之６ 21F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 699 萬（扣車位 593 萬）
開元路５０７號九樓之３ 9F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 380 萬
開元路５０７號十二樓之１ 12F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
16.4萬/坪 總價 722 萬（扣車位 632 萬）
開元路５０７號十七樓之２ 17F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 596 萬）
開元路５０７號十三樓之３ 13F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 436 萬（扣車位 371 萬）
開元路５０７號四樓之２ 4F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 570 萬）
開元路５０７號十七樓之３ 17F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 458 萬（扣車位 378 萬）
開元路５０７號十一樓之２ 11F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 647 萬（扣車位 577 萬）
開元路５０７號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號三樓之７ 3F/24F › 2015-12-01
13.3萬/坪 總價 355 萬
開元路５０７號十四樓之７ 14F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 390 萬
開元路５０７號二十三樓之５ 23F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 696 萬（扣車位 606 萬）
開元路５０７號七樓之５ 7F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 546 萬
開元路５０７號二十樓之１ 20F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 634 萬）
開元路５０７號八樓之７ 8F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 379 萬
開元路５０７號十一樓之７ 11F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 386 萬
開元路５０７號十九樓之７ 19F/24F › 2015-12-01
14.6萬/坪 總價 363 萬
開元路５０７號二十一樓之５ 21F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 725 萬（扣車位 655 萬）
開元路５０７號二十一樓之３ 21F/24F › 2015-12-01
17.7萬/坪 總價 440 萬
開元路５０７號十三樓之１ 13F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 620 萬）
開元路５０７號二樓之１ 2F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 545 萬）
開元路５０７號六樓之５ 6F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
開元路５０７號四樓之６ 4F/24F › 2015-12-01
13.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 530 萬）
開元路５０７號二十二樓之５ 22F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 606 萬）
開元路５０７號四樓之３ 4F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 385 萬
開元路５０７號五樓之３ 5F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 352 萬
開元路５０７號二十三樓之３ 23F/24F › 2015-12-01
18.1萬/坪 總價 450 萬
開元路５０７號九樓之５ 9F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 568 萬）
開元路５０７號七樓之６ 7F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 535 萬）
開元路５０７號二十二樓之６ 22F/24F › 2015-12-01
17.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 654 萬）
開元路５０７號十四樓之６ 14F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 613 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
24 樓 +5% 13 筆
23 樓 +11% 11 筆
22 樓 +8% 9 筆
21 樓 +7% 10 筆
20 樓 +6% 10 筆
19 樓 +4% 13 筆
18 樓 +1% 11 筆
17 樓 -3% 12 筆
16 樓 +1% 8 筆
15 樓 -3% 7 筆
14 樓 -1% 13 筆
13 樓 +1% 10 筆
12 樓 -2% 8 筆
11 樓 -3% 6 筆
10 樓 -5% 9 筆
9 樓 -4% 8 筆
8 樓 +1% 10 筆
7 樓 +9% 13 筆
6 樓 -2% 8 筆
5 樓 -6% 11 筆
4 樓 -5% 12 筆
3 樓 -7% 9 筆
2 樓 -1% 10 筆
全棟中位 15.9 萬/坪（2–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
24,029–28,097元
房貸 20,200 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,829–7,897 元
房貸月付20,200元/月
每年稅費雜支45,946–94,761元/年
房屋稅（估）5,116元/年
以本址成交總價中位 665 萬、建物 32.2 坪、土地持分 3.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,200 元/月 | 貸 532 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,116 元/年 | 房屋現值估 426,317 元（構造未載、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,932–3,864 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,546–4,637 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 16,100–38,640 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,280 元/年 | 自備 133 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 18,837 元／月。 買下來每月總持有 24,029–28,097 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,802–29,870 元）。
這一戶翻新大概要多少
32 坪・中古屋・標準裝修
186–339萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修88–177 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢851–1,004 萬 以本址成交中位 665 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 32 坪、186–339 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
開元路租金中位
625元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-01 住宅大樓 48.04坪 3房 21,900 元/月456 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 48.04坪 3房 21,900 元/月456 元/坪
2026-05-25 住宅大樓 24.84坪 2房 16,200 元/月651 元/坪
2026-05-25 住宅大樓 46.85坪 3房 23,000 元/月493 元/坪
2026-05-05 住宅大樓 35.27坪 2房 20,000 元/月569 元/坪
2026-04-14 住宅大樓 25.43坪 2房 17,000 元/月668 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 52 次同戶轉手
同戶轉手
52 次
賺 / 賠
29 / 23
最多賺
265 萬
平均年化
1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
14F · 47 坪 估賺 +218 萬 報酬率 32.3%
買進2018-11-19675 萬
賣出2026-07-081,040 萬
持有7.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
8F · 25 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.4%
買進2023-08-25750 萬
賣出2026-03-17740 萬
持有2.6 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
4F · 38 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.2%
買進2022-05-24880 萬
賣出2025-12-27980 萬
持有3.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
19F · 33 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.8%
買進2022-06-26888 萬
賣出2024-11-19998 萬
持有2.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
7F · 47 坪 估賺 +163 萬 報酬率 15.7%
買進2021-10-231,038 萬
賣出2024-10-281,380 萬
持有3 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
2F · 47 坪 估賺 +195 萬 報酬率 23.7%
買進2021-02-09824 萬
賣出2024-06-271,210 萬
持有3.4 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +386 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
18F · 48 坪 估賺 +265 萬 報酬率 34.4%
買進2018-03-14770 萬
賣出2023-12-221,200 萬
持有5.8 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
8F · 25 坪 估賺 +131 萬 報酬率 26.7%
買進2019-06-20490 萬
賣出2023-08-25750 萬
持有4.2 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 48 坪 估賺 +184 萬 報酬率 28.1%
買進2017-04-27655 萬
賣出2022-04-121,020 萬
持有5 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 24 坪 估賺 +120 萬 報酬率 36.4%
買進2016-06-30330 萬
賣出2021-07-24523 萬
持有5.1 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 25 坪 估賺 +72 萬 報酬率 17.9%
買進2018-12-23402 萬
賣出2021-07-19550 萬
持有2.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
7F · 48 坪 估賺 +47 萬 報酬率 5.7%
買進2021-03-31830 萬
賣出2021-06-20970 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 48 坪 估賺 +122 萬 報酬率 17.7%
買進2018-01-29688 萬
賣出2021-05-05940 萬
持有3.3 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +252 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
16F · 25 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.5%
買進2020-05-03485 萬
賣出2021-04-24558 萬
持有1 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
18F · 25 坪 估賺 +161 萬 報酬率 39.3%
買進2015-12-01410 萬
賣出2021-03-26620 萬
持有5.3 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
2F · 48 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.8%
買進2017-10-13732 萬
賣出2021-02-09824 萬
持有3.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
5F · 48 坪 估賺 +54 萬 報酬率 7.9%
買進2017-03-20680 萬
賣出2020-12-13815 萬
持有3.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
13F · 47 坪 估賺 +33 萬 報酬率 4.7%
買進2016-12-29700 萬
賣出2020-11-06800 萬
持有3.9 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
22F · 48 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4%
買進2020-09-06840 萬
賣出2020-10-03850 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
24F · 24 坪 估賺 +42 萬 報酬率 10.6%
買進2017-04-30395 萬
賣出2020-07-27490 萬
持有3.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
24F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.7%
買進2017-06-11695 萬
賣出2020-07-05770 萬
持有3.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 34 坪 估賺 +66 萬 報酬率 13.9%
買進2016-03-23475 萬
賣出2020-06-30620 萬
持有4.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
19F · 48 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.3%
買進2018-07-01795 萬
賣出2019-05-10820 萬
持有0.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
23F · 25 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.1%
買進2016-06-30393 萬
賣出2019-03-17450 萬
持有2.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
21F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.4%
買進2018-07-22735 萬
賣出2018-12-30750 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
4F · 25 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.6%
買進2016-05-10360 萬
賣出2018-12-23402 萬
持有2.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
21F · 25 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-12-01440 萬
賣出2018-12-17450 萬
持有3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
14F · 47 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -11.1%
買進2018-01-07720 萬
賣出2018-11-19675 萬
持有0.9 年年化 -12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
17F · 48 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -8.9%
買進2017-01-26750 萬
賣出2018-07-22720 萬
持有1.5 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
2F · 48 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2017-02-09691 萬
賣出2017-10-13732 萬
持有0.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
12F · 38 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-02-09498 萬
賣出2017-06-21520 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
24F · 24 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.9%
買進2017-02-09362 萬
賣出2017-04-30395 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
24F · 47 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-03-01728 萬
賣出2016-06-30750 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
5F · 48 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -9.4%
買進2016-03-14640 萬
賣出2016-06-18611 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.4%
買進2015-12-01740 萬
賣出2016-06-18755 萬
持有0.5 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 48 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.6%
買進2016-01-20630 萬
賣出2016-05-25633 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 48 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -14.5%
買進2015-12-01745 萬
賣出2016-05-25672 萬
持有0.5 年年化 -29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
4F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3%
買進2015-12-01610 萬
賣出2016-05-20665 萬
持有0.5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 47 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.5%
買進2016-03-23665 萬
賣出2016-04-20723 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
16F · 47 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -6.5%
買進2016-03-14676 萬
賣出2016-04-20667 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 48 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.3%
買進2015-12-01647 萬
賣出2016-04-20700 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
2F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.9%
買進2015-12-01625 萬
賣出2016-04-12680 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 47 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -11.5%
買進2015-12-01705 萬
賣出2016-04-12658 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
14F · 47 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2015-12-01664 萬
賣出2016-03-23704 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
17F · 48 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-12-01676 萬
賣出2016-03-14701 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
6F · 25 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -16.2%
買進2015-12-01401 萬
賣出2016-03-14354 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
24F · 47 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4%
買進2015-12-01720 萬
賣出2016-03-01728 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
22F · 25 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -11.8%
買進2015-12-01439 萬
賣出2016-03-01407 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
16F · 25 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -7.6%
買進2015-12-01408 萬
賣出2016-03-01397 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 48 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3.1%
買進2015-12-01646 萬
賣出2016-03-01660 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
23F · 48 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.7%
買進2015-12-01696 萬
賣出2016-01-20699 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
19F · 48 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -11.7%
買進2015-12-01728 萬
賣出2016-01-20678 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +59%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路507號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路507號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數12.2–52.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30.1 %
主建物實坪22.5 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.4 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 231 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門設計服務1包裝設計1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 英屬維京群島商系統帥有限公司台灣分公司 | 未分類其他專門設計服務 | 外國公司在台之分公司 | 588,888 元 |
| 對生活有限公司 | 包裝設計 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 宸石電商有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 13%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 23）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（231 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -13.6%
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站大橋963 公尺
✓超商萊爾富18 公尺・3 處
✓超市家樂福49 公尺・2 處
✓學校崑山高中258 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院281 公尺
✓診所開元診所99 公尺・5 處
✓公園元寶桂花公園223 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行248 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場54 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站158 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.5 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場268 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路400號約 35 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路382號約 40 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路394巷15號(第一次收運)約 83 公尺
17:32
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 84 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 13 分 · 距 963 公尺
臺南站步行 26 分 · 1958m永康站步行 56 分 · 4227m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 13% ,比 開元路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 445 公尺
生活機能
超商萊爾富 18 公尺
超市家樂福 49 公尺
停車場廷勝汽車停車場 54 公尺
診所開元診所 99 公尺
嫌惡設施
市場北園菜市場 268 公尺
市場南園街養生市場 445 公尺
0m223m445m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.6 km
43 分高雄 亞灣50 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.8 萬/坪3–5年41.9 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
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臺南市北區開元路507號 常見問題
臺南市北區開元路507號最近成交多少？
臺南市北區開元路507號實價登錄共 231 筆，權狀中位 15.9 萬/坪，常見 14–26 萬/坪，最新成交 2026-07-08。
臺南市北區開元路507號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 13%，低於開元路約 1%。
臺南市北區開元路507號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區開元路507號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區開元路507號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區開元路507號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「萊爾富」 18 公尺、最近超市「家樂福」 49 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 54 公尺、最近診所「開元診所」 99 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-08 · 總價 1,040 萬 · 單價 22.2 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區開元路342巷15號 1 筆・均 15.5 萬/坪・2016-12 臺南市北區開元路66巷15號 1 筆・均 11.8 萬/坪・2015-05 臺南市北區開元路73巷98號 1 筆・均 27.7 萬/坪・2014-05 臺南市北區開元路442巷26弄91號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2013-12 臺南市北區開元路148巷108號 1 筆・均 11.7 萬/坪・2013-03 臺南市北區開元路73巷55號 1 筆・均 5.3 萬/坪・2012-09 臺南市北區開元路485巷29號 60 筆・均 16.6 萬/坪・2026-04 臺南市北區開元路72號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2025-06 臺南市北區開元路333巷1號 5 筆・均 15.4 萬/坪・2024-12 臺南市北區開元路339之1號 1 筆・均 32.4 萬/坪・2024-05 臺南市北區開元路212巷60之1號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2023-08 臺南市北區開元路394巷7弄6號 1 筆・均 18.9 萬/坪・2022-07 臺南市北區開元路394巷64號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2021-08 臺南市北區開元路148巷120號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2020-11 臺南市北區開元路485巷41弄10之8號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2019-11 臺南市北區開元路485巷13號 1 筆・均 21.7 萬/坪・2018-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…