臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號7F/8F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 29.9 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物17.72 坪
公設比24.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 歸仁北段 1441-2 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價750 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.2
忠孝南路中位 22.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 1%比忠孝南路中位 高 33%比歸仁區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交885 萬
+10%
2026 年推估976 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 37.4 萬/坪總 1,205 萬 2025-11-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 36.1 萬/坪總 1,162 萬 2025-06-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 35 萬/坪總 1,144 萬 2025-03-24 5F/8F 2房2廳2衛 · 25.05 坪 39.4 萬/坪總 987 萬 2025-02-13 8F/8F 2房2廳2衛 · 30.23 坪 32.9 萬/坪總 974 萬 2024-11-02 3F/8F 2房2廳2衛 · 25.05 坪 30.2 萬/坪總 756 萬 2024-11-02 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 30.5 萬/坪總 1,279 萬 2024-07-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 31.1 萬/坪總 1,153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。