臺南市善化區溪尾197號6F/7F
2025-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 29.9 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物23.01 坪
公設比25%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 13.73 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 什美段 269 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 24.1
溪尾中位 20.8
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 24%比溪尾中位 高 44%比善化區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+2%
2026 年推估1,123 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 23.6 萬/坪總 770 萬 2023-06-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 23.7 萬/坪總 866 萬 2023-06-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 24.1 萬/坪總 879 萬 2023-06-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 23.6 萬/坪總 920 萬 2023-06-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.39 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2023-06-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2023-06-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 23.9 萬/坪總 755 萬 2023-06-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 24.1 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。