臺南市善化區溪尾197號3F/7F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23.9 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物21.78 坪
公設比26%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 什美段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.1
溪尾中位 20.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 1%比溪尾中位 高 15%比善化區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+2%
2026 年推估766 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：113年8月8日讓渡權利，權利讓渡總金額:7800000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 23.6 萬/坪總 770 萬 2023-06-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 23.7 萬/坪總 866 萬 2023-06-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 24.1 萬/坪總 879 萬 2023-06-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 23.6 萬/坪總 920 萬 2023-06-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2023-06-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 23.9 萬/坪總 755 萬 2023-06-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 24.1 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。