臺南市學甲區公園街66號4F/5F

2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 170 萬 4.2 萬/坪 × 40.66 坪

權狀坪數40.66 坪

主建物27.74 坪

公設比22.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 40.66 坪

└ 主建物 27.74 坪

└ 公設等 12.92 坪

土地持分 10.75 坪

0 坪40.66 坪

土地坐落 仁得段 47 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪

本筆成交 4.2

本棟中位 5

公園街中位 10.7

學甲區 2022 年中位 15

比本棟中位低 16%比公園街中位低 61%比學甲區 2022 年中位低 72%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交170 萬

+7%

2026 年推估181 萬

以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）34 萬

貸款（8 成）136 萬

每月月付5,095 元

30 年總利息47 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。