臺南市仁德區德崙路77巷35號5F/5F
2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 22.6 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物16.85 坪
公設比38.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 德崙段 331 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價600 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.2
德崙路中位 15.2
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 7%比德崙路中位 高 49%比仁德區 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+65%
2026 年推估1,121 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：有電梯權利人共二人另有增建約8坪含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。