臺南市中西區民族路二段76之10號5F/15F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 11.5 萬/坪 × 81.16 坪
權狀坪數81.16 坪
主建物56.79 坪
公設比20.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 81.16 坪
└ 主建物 56.79 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪81.16 坪
土地坐落 廣慈段 412 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.3
民族路二段中位 15
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 7%比民族路二段中位 低 23%比中西區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+32%
2026 年推估1,235 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。