臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號6F/8F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,231 萬 29.6 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物25.6 坪
公設比24.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 25.6 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 17.09 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 歸仁北段 1441-2 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價1,231 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,096 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 30.2
忠孝南路中位 22.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 2%比忠孝南路中位 高 32%比歸仁區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,231 萬
+10%
2026 年推估1,358 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）877 萬
每月月付32,848 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。