臺南市南區萬年七街175號9F/15F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.1 萬/坪 × 33.62 坪
權狀坪數33.62 坪
主建物16.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.62 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪33.62 坪
土地坐落 大山段 388 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 15.3
萬年七街中位 16.4
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 58%比萬年七街中位 高 47%比南區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+8%
2026 年推估873 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.33 坪 27 萬/坪總 710 萬 2025-10-15 13F/15F 1房2廳1衛 · 33.6 坪 21.4 萬/坪總 720 萬 2025-02-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.33 坪 27.7 萬/坪總 730 萬 2025-02-04 5F/15F 2房2廳2衛 · 44.43 坪 25 萬/坪總 1,110 萬 2024-09-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 43.67 坪 24.9 萬/坪總 1,086 萬 2024-06-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2024-05-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 25.8 萬/坪總 868 萬 2024-05-24 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.67 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。