臺南市北區文賢路1030巷24弄28號2F/5F
2025-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 21.4 萬/坪 × 29.5 坪
權狀坪數29.5 坪
主建物23.06 坪
公設比5.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 29.5 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪29.5 坪
土地坐落 文元段 1656 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 12.2
文賢路中位 20.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 75%比文賢路中位 高 4%比北區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+1%
2026 年推估635 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-07 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.5 坪 6.8 萬/坪總 200 萬 2019-10-04 2F/5F 3房1廳1衛 · 29.5 坪 13.6 萬/坪總 400 萬 2019-06-28 3F/5F 3房2廳1衛 · 29.38 坪 10.9 萬/坪總 320 萬 2018-03-28 1F/5F 3房2廳1衛 · 24.11 坪 17.4 萬/坪總 420 萬 2017-12-01 1F/5F 3房2廳2衛 · 24.11 坪 10.4 萬/坪總 250 萬 2016-07-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.09 坪 7.5 萬/坪總 210 萬 2015-12-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.38 坪 9.5 萬/坪總 280 萬 2015-09-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.5 坪 12.2 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。