基隆市安樂區樂利三街8巷49號7F/17F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 19.8 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物20.1 坪
公設比29.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 新城段 656 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
樂利三街中位 13.8
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 0%比樂利三街中位 高 43%比安樂區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+7%
2026 年推估698 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 6F/17F 3房1廳1衛 · 27.64 坪 18.1 萬/坪總 500 萬 2024-12-17 16F/17F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 20.7 萬/坪總 680 萬 2024-11-24 4F/17F 2房2廳2衛 · 33.36 坪 24.1 萬/坪總 805 萬 2024-09-08 3F/17F 2房2廳1衛 · 33.86 坪 25.6 萬/坪總 868 萬 2022-02-18 10F/17F 3房2廳2衛 · 26.79 坪 17.2 萬/坪總 460 萬 2021-08-16 4F/17F 2房2廳2衛 · 33.36 坪 17.2 萬/坪總 575 萬 2017-08-29 5F/17F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 13.1 萬/坪總 365 萬 2015-06-04 17F/17F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 12.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。