基隆市七堵區明德二路15之51號11F/12F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 20.3 萬/坪 × 21.15 坪
權狀坪數21.15 坪
主建物14.66 坪
公設比19.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.15 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪21.15 坪
土地坐落 工建段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.5
明德二路中位 16.8
七堵區 2023 年中位 20.6
比本棟中位 高 16%比明德二路中位 高 21%比七堵區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+13%
2026 年推估486 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。