基隆市暖暖區源遠路226巷90號2F/13F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 21.7 萬/坪 × 75.2 坪
權狀坪數75.2 坪
主建物41.64 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.2 坪
└ 主建物 41.64 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 16.94 坪
0 坪75.2 坪
土地坐落 源遠段 1245-2 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.8
源遠路中位 15.7
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 低 5%比源遠路中位 高 38%比暖暖區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,620 萬
+18%
2026 年推估1,905 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：本案總價款1620萬元包括土地價款616萬元 建物價款924萬元 車位價款80萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 12F/13F 3房2廳3衛 · 75.2 坪 23.9 萬/坪總 1,800 萬 2023-01-18 1F/13F 3房1廳3衛 · 73.35 坪 26.7 萬/坪總 1,860 萬 2022-06-14 13F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 23.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-05-29 11F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 22.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-20 12F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 23.1 萬/坪總 1,720 萬 2022-04-28 5F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 25.7 萬/坪總 1,910 萬 2022-04-23 3F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 22.1 萬/坪總 1,650 萬 2022-04-23 10F/13F 3房1廳3衛 · 75.2 坪 22.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。