臺中市北區興進路256號16F/28F
2020-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 25.6 萬/坪 × 63.72 坪
權狀坪數63.72 坪
主建物36.43 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.72 坪
└ 主建物 36.43 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪63.72 坪
土地坐落 錦村段 303-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
興進路中位 24.3
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 0%比興進路中位 高 5%比北區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+23%
2026 年推估2,022 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。