臺中市北區興進路258號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 142 筆 · House ID TW-TC-02597106 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,372 萬
25.2 萬/坪
單價走勢中位 25.2 萬/坪
20132026
142 筆成交 57.1 坪 3 年 +34%
我們的估算推算值
1,235 萬
49 坪
合理區間1,087–1,384 萬
1,0871,384
估算 1,235
實際成交 1,372
依本棟成交中位141 筆 比實際低 10%
同坪數在附近
1,044 萬
21.3 萬/坪 × 49 坪
本址 25.2
北區 21.3
本址高 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,272～1,334萬 市值估算 1,235 萬・買方市場
建議開價1,272–1,334 萬
成交帶 1,087–1,384 萬 估算 1,235 萬
預期成交帶1,087～1,384 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市北區興進路258號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通39
精武 1.2km
生活85
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和38
高於北區中位 18%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 41.8 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 10 年。對比北區全區中位 21.3 萬/坪，本址高 18% 左右，價位在區內前段。同路段（興進路，539 筆）中位 24.3 萬/坪，本址略高 4%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以北區近五年年均 +0.1% 外推，一年後約 25.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 142 筆成交，單價由 24.53 萬/坪來到 41.82 萬/坪，上漲約 70%。
成交2013-12-28住宅大樓 10F成交 1,390 萬（24.53 萬/坪）
成交2013-12-29住宅大樓 11F成交 1,130 萬（23.56 萬/坪）
⋯ 中間還有 137 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-12-17住宅大樓 25F成交 2,850 萬（42.69 萬/坪）
成交2024-01-31住宅大樓 4F成交 2,000 萬（32.65 萬/坪）
成交2024-04-01住宅大樓 10F成交 116 萬（4.73 萬/坪）
出租2025-06-13出租成交 月租 36,000 元（664 元/坪）
成交2026-01-12住宅大樓 9F成交 2,050 萬（41.82 萬/坪）
出租2026-01-23出租成交 月租 31,500 元（618 元/坪）
出租2026-03-05出租成交 月租 37,000 元（605 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 38,000 元（621 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 38,000 元（621 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 38,000 元（621 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 142 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓6 筆5樓8 筆6樓6 筆7樓7 筆8樓6 筆9樓7 筆10樓6 筆11樓4 筆12樓9 筆13樓6 筆14樓4 筆15樓5 筆16樓4 筆17樓5 筆18樓5 筆19樓8 筆20樓6 筆21樓4 筆22樓5 筆23樓3 筆24樓5 筆25樓7 筆26樓6 筆27樓3 筆28樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 25.2 萬/坪 比本址便宜 44 筆 比本址貴 105 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-10216m 7F/11F臺中市北區三民路三段262之24號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 360 萬 2026-07-10275m 16F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-07116m 7F/7F臺中市北區三民路三段315巷4之5號 · 華廈 35.5 萬/坪總 305 萬 2026-07-05198m 8F/13F臺中市北區三民路三段266號 · 住宅大樓 26.5 萬/坪總 173 萬 2026-06-28109m 16F/18F臺中市北區三民路三段329號 · 住宅大樓 45.4 萬/坪總 1,350 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑77%北區全區↑44%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 32 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（142 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
興進路２５８號九樓之２ 9F/28F › 2026-01-12
41.8萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +281 萬
興進路２５８號十樓之２ 10F/28F › 2024-04-01
4.7萬/坪 總價 116 萬（扣車位 116 萬）
興進路２５８號四樓之５ 4F/28F › 2024-01-31
32.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +523 萬
興進路２５８號二十五樓之３ 25F/28F › 2023-12-17
42.7萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,670 萬）
興進路２５８號十三樓之１ 13F/28F › 2023-10-18
38.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +182 萬
興進路２５８號八樓之５ 8F/28F › 2023-09-16
39.8萬/坪 總價 2,240 萬（扣車位 2,240 萬）
較上次成交 ↑ +922 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +697 萬
興進路２５８號六樓之５ 6F/28F › 2023-07-08
37.3萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
較上次成交 ↑ +933 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +704 萬
興進路２５８號十八樓之２ 18F/28F › 2023-04-11
34.1萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +282 萬
興進路２５８號二十五樓之５ 25F/28F › 2023-02-12
38.5萬/坪 總價 2,358 萬（扣車位 2,358 萬）
興進路２５８號十樓之１ 10F/28F › 2022-11-06
33.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +491 萬
興進路２５８號十七樓之５ 17F/28F › 2022-09-05
32.9萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +211 萬
興進路２５８號二十四樓之３ 24F/28F › 2022-03-13
33.4萬/坪 總價 2,251 萬（扣車位 2,091 萬）
興進路２５８號三樓之１ 3F/28F › 2022-03-06
34.8萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +229 萬
興進路２５８號四樓之１ 4F/28F › 2021-11-21
32.0萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +195 萬（+13%）
興進路２５８號九樓之２ 9F/28F › 2021-07-31
30.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,388 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +196 萬（+13%）
興進路２５８號十二樓之２ 12F/28F › 2021-05-16
25.6萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,630 萬 較當時 +192 萬（+13%）
興進路２５８號二十五樓之１ 25F/28F › 2020-12-12
27.0萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +284 萬（+23%）
興進路２５８號七樓之５ 7F/28F › 2020-10-05
26.7萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 2,014 萬 較當時 +376 萬（+23%）
興進路２５８號十九樓之２ 19F/28F › 2020-08-30
28.5萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,395 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,716 萬 較當時 +321 萬（+23%）
興進路２５８號二十六樓之５ 26F/28F › 2020-07-29
26.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +368 萬（+23%）
興進路２５８號九樓之３ 9F/28F › 2020-07-23
25.9萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,623 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +388 萬（+23%）
興進路２５８號七樓之１ 7F/28F › 2020-04-04
25.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +310 萬（+23%）
興進路２５８號五樓之２ 5F/28F › 2020-03-13
20.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −192 萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +246 萬（+23%）
興進路２５８號七樓之２ 7F/28F › 2019-12-20
23.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +394 萬（+34%）
興進路２５８號１９樓之１ 19F/28F › 2019-11-16
24.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,739 萬 較當時 +439 萬（+34%）
興進路２５８號十九樓之５ 19F/28F › 2019-09-27
24.2萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −161 萬
現在能賣多少 1,753 萬 較當時 +443 萬（+34%）
興進路２５８號十二樓之１ 12F/28F › 2019-09-16
23.8萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +426 萬（+34%）
興進路２５８號５樓之５ 5F/28F › 2019-08-17
27.7萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 2,087 萬 較當時 +527 萬（+34%）
興進路２５８號十五樓之５ 15F/28F › 2019-08-06
25.6萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 2,098 萬 較當時 +530 萬（+34%）
興進路２５８號８樓之１ 8F/28F › 2019-05-15
24.4萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 1,733 萬 較當時 +438 萬（+34%）
興進路２５８號十五樓之１ 15F/28F › 2018-12-15
23.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +534 萬（+44%）
興進路２５８號五樓之１ 5F/28F › 2018-08-24
22.0萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,166 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,676 萬 較當時 +510 萬（+44%）
興進路２５８號１２樓之１ 12F/28F › 2018-07-16
22.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,725 萬 較當時 +525 萬（+44%）
興進路２５８號二十五樓之２ 25F/28F › 2017-11-18
25.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,160 萬）
興進路２５８號二十樓之３ 20F/28F › 2017-11-11
25.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,595 萬）
興進路２５８號６樓之１ 6F/28F › 2017-10-26
23.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −23 萬
興進路２５８號十六樓之３ 16F/28F › 2017-10-15
25.0萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,565 萬）
興進路２５８號二十四樓之２ 24F/28F › 2017-10-04
25.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,152 萬）
興進路２５８號十八樓之２ 18F/28F › 2017-09-30
24.9萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,144 萬）
興進路２５８號十三樓之５ 13F/28F › 2017-09-09
26.8萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,368 萬）
興進路２５８號二十四樓之１ 24F/28F › 2017-08-21
25.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,072 萬）
興進路２５８號二十七樓之１ 27F/28F › 2017-08-20
25.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,092 萬）
興進路258號26樓之1 26F/28F › 2017-07-11
26.5萬/坪 總價 1,130 萬
興進路２５８號十二樓之５ 12F/28F › 2017-06-24
23.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
興進路２５８號二十二樓之３ 22F/28F › 2017-06-16
25.7萬/坪 總價 1,766 萬（扣車位 1,606 萬）
興進路２５８號三樓之５ 3F/28F › 2017-05-31
26.9萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,370 萬）
興進路２５８號二十樓之１ 20F/28F › 2017-05-16
25.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −62 萬
興進路２５８號二十六樓之１ 26F/28F › 2014-09-25
26.2萬/坪 總價 1,120 萬
興進路２５８號二十五樓之１ 25F/28F › 2014-09-17
26.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,115 萬）
興進路２５８號二十二樓之１ 22F/28F › 2014-08-22
25.1萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,070 萬）
興進路２５８號二十三樓之１ 23F/28F › 2014-07-31
26.5萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,130 萬）
興進路２５８號六樓之３ 6F/28F › 2014-06-14
25.2萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,575 萬）
興進路２５８號七樓之２ 7F/28F › 2014-05-09
24.4萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,120 萬）
興進路２５８號五樓之３ 5F/28F › 2014-05-09
25.6萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,600 萬）
興進路２５８號五樓之２ 5F/28F › 2014-05-09
24.5萬/坪 總價 1,207 萬（扣車位 1,127 萬）
興進路２５８號八樓之５ 8F/28F › 2014-04-26
24.3萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,238 萬）
興進路２５８號四樓之１ 4F/28F › 2014-04-23
22.9萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 977 萬）
興進路２５８號二十四樓之５ 24F/28F › 2014-03-30
27.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,390 萬）
興進路２５８號二十一樓之５ 21F/28F › 2014-03-17
26.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,365 萬）
興進路２５８號十九樓之５ 19F/28F › 2014-03-16
26.7萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,360 萬）
興進路２５８號二十六樓之５ 26F/28F › 2014-03-14
27.1萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,380 萬）
興進路２５８號二十樓之５ 20F/28F › 2014-03-12
26.3萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,338 萬）
興進路２５８號二十三樓之５ 23F/28F › 2014-03-11
27.1萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,383 萬）
興進路２５８號二十二樓之５ 22F/28F › 2014-03-10
26.3萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,338 萬）
興進路２５８號二十一樓之１ 21F/28F › 2014-02-18
26.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,130 萬）
興進路２５８號九樓之３ 9F/28F › 2014-02-10
25.6萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,600 萬）
興進路２５８號十九樓之３ 19F/28F › 2014-02-10
27.1萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,695 萬）
興進路２５８號四樓之３ 4F/28F › 2014-02-10
25.1萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,565 萬）
興進路２５８號十二樓之５ 12F/28F › 2014-02-08
24.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,260 萬）
興進路２５８號十七樓之１ 17F/28F › 2014-02-06
25.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,075 萬）
興進路２５８號五樓之５ 5F/28F › 2014-02-05
23.7萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,210 萬）
興進路２５８號十二樓之１ 12F/28F › 2014-02-01
23.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,000 萬）
興進路２５８號二十五樓之５ 25F/28F › 2014-01-28
27.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,380 萬）
興進路２５８號十一樓之５ 11F/28F › 2014-01-28
24.5萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,250 萬）
興進路２５８號二十樓之１ 20F/28F › 2014-01-25
25.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,085 萬）
興進路２５８號十二樓之３ 12F/28F › 2014-01-19
25.9萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,620 萬）
興進路２５８號十八樓之３ 18F/28F › 2014-01-18
24.9萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,560 萬）
興進路２５８號十二樓之２ 12F/28F › 2014-01-14
23.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
興進路２５８號十樓之３ 10F/28F › 2014-01-14
23.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,470 萬）
興進路２５８號六樓之５ 6F/28F › 2014-01-14
24.1萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,230 萬）
興進路２５８號十六樓之５ 16F/28F › 2014-01-14
24.7萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,260 萬）
興進路２５８號十七樓之５ 17F/28F › 2014-01-13
26.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,373 萬）
興進路２５８號五樓之１ 5F/28F › 2014-01-10
24.0萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,023 萬）
興進路２５８號九樓之１ 9F/28F › 2014-01-09
24.2萬/坪 總價 1,159 萬（扣車位 1,034 萬）
興進路２５８號九樓之５ 9F/28F › 2014-01-08
24.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,240 萬）
興進路２５８號十樓之１ 10F/28F › 2014-01-07
23.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
興進路２５８號四樓之５ 4F/28F › 2014-01-06
22.8萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,160 萬）
興進路２５８號十六樓之１ 16F/28F › 2014-01-06
24.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,040 萬）
興進路２５８號十三樓之１ 13F/28F › 2014-01-03
25.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,075 萬）
興進路２５８號十九樓之１ 19F/28F › 2014-01-03
23.9萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,018 萬）
興進路２５８號十八樓之５ 18F/28F › 2014-01-03
26.3萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,340 萬）
興進路２５８號七樓之５ 7F/28F › 2014-01-02
24.5萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,247 萬）
興進路２５８號十五樓之１ 15F/28F › 2014-01-02
24.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,055 萬）
興進路２５８號十四樓之１ 14F/28F › 2014-01-01
24.6萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,051 萬）
興進路２５８號十八樓之１ 18F/28F › 2014-01-01
24.1萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,026 萬）
興進路２５８號八樓之２ 8F/28F › 2013-12-30
22.1萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,016 萬）
興進路２５８號十五樓之５ 15F/28F › 2013-12-30
25.3萬/坪 總價 1,417 萬（扣車位 1,287 萬）
興進路２５８號六樓之１ 6F/28F › 2013-12-29
22.6萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 964 萬）
興進路２５８號七樓之１ 7F/28F › 2013-12-29
22.6萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 966 萬）
興進路２５８號十四樓之５ 14F/28F › 2013-12-29
25.0萬/坪 總價 1,404 萬（扣車位 1,274 萬）
興進路２５８號八樓之１ 8F/28F › 2013-12-29
22.7萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 968 萬）
興進路２５８號十一樓之１ 11F/28F › 2013-12-29
23.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,005 萬）
興進路２５８號十樓之５ 10F/28F › 2013-12-28
24.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,250 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
28 樓 +2% 2 筆
27 樓 +2% 3 筆
26 樓 +5% 6 筆
25 樓 +7% 7 筆
24 樓 +8% 5 筆
23 樓 +8% 3 筆
22 樓 +2% 5 筆
21 樓 +6% 4 筆
20 樓 +1% 6 筆
19 樓 +6% 8 筆
18 樓 -1% 5 筆
17 樓 0% 5 筆
16 樓 -2% 4 筆
15 樓 -2% 5 筆
14 樓 -1% 4 筆
13 樓 +6% 6 筆
12 樓 -5% 9 筆
11 樓 -2% 4 筆
10 樓 -4% 5 筆
9 樓 +2% 7 筆
8 樓 -3% 6 筆
7 樓 -3% 7 筆
6 樓 -4% 6 筆
5 樓 -5% 8 筆
4 樓 0% 6 筆
3 樓 -5% 5 筆
全棟中位 25.2 萬/坪（3–28 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
49,816–58,229元
房貸 41,676 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,140–16,553 元
房貸月付41,676元/月
每年稅費雜支97,676–198,641元/年
地價稅149元/年
房屋稅（估）13,078元/年
以本址成交總價中位 1,372 萬、建物 66.6 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,676 元/月 | 貸 1,098 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 149 元/年 | 申報地價 74,479 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,078 元/年 | 房屋現值估 1,089,818 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,996–7,992 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,197–9,590 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,300–79,920 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 43,904 元/年 | 自備 274 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 605 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 40,293 元／月。 買下來每月總持有 49,816–58,229 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 53,474–61,888 元）。
這一戶翻新大概要多少
67 坪・中古屋・標準裝修
422–771萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修201–402 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,794–2,143 萬 以本址成交中位 1,372 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 67 坪、422–771 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
605元/坪/月
興進路租金中位
559元/坪/月
北區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 25.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-01 住宅大樓 61.27坪 3房 38,000 元/月621 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 61.27坪 3房 38,000 元/月621 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 61.27坪 3房 38,000 元/月621 元/坪
2026-03-05 住宅大樓 61.27坪 2房 37,000 元/月605 元/坪
2026-01-23 住宅大樓 50.96坪 3房 31,500 元/月618 元/坪
2025-06-13 住宅大樓 54.06坪 3房 36,000 元/月664 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 32 次同戶轉手
同戶轉手
32 次
賺 / 賠
21 / 11
最多賺
704 萬
平均年化
1.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
9F · 49 坪 估賺 +281 萬 報酬率 19.1%
買進2021-07-311,468 萬
賣出2026-01-122,050 萬
持有4.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +582 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 152 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +281 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
4F · 61 坪 估賺 +523 萬 報酬率 40.5%
買進2014-01-061,290 萬
賣出2024-01-312,000 萬
持有10.1 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +710 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +523 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 53 坪 估賺 +182 萬 報酬率 13%
買進2019-12-211,400 萬
賣出2023-10-181,800 萬
持有3.8 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
8F · 56 坪 估賺 +697 萬 報酬率 52.9%
買進2014-04-261,318 萬
賣出2023-09-162,240 萬
持有9.4 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +922 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 111 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +697 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
6F · 61 坪 估賺 +704 萬 報酬率 52%
買進2014-01-141,355 萬
賣出2023-07-082,288 萬
持有9.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +933 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 112 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +704 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
18F · 49 坪 估賺 +282 萬 報酬率 23.7%
買進2017-09-301,190 萬
賣出2023-04-111,670 萬
持有5.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
10F · 53 坪 估賺 +491 萬 報酬率 43.8%
買進2014-01-071,120 萬
賣出2022-11-061,780 萬
持有8.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +660 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +491 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
17F · 54 坪 估賺 +211 萬 報酬率 14.7%
買進2014-01-131,438 萬
賣出2022-09-051,780 萬
持有8.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 48 坪 估賺 +229 萬 報酬率 20.8%
買進2018-06-211,100 萬
賣出2022-03-061,565 萬
持有3.7 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +465 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 46 坪 估賺 +312 萬 報酬率 30.2%
買進2014-04-231,032 萬
賣出2021-11-211,465 萬
持有7.6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +433 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +312 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 49 坪 估賺 +134 萬 報酬率 11.5%
買進2018-07-091,168 萬
賣出2021-07-311,468 萬
持有3.1 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
12F · 56 坪 估賺 +123 萬 報酬率 10.1%
買進2014-01-141,220 萬
賣出2021-05-161,438 萬
持有7.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
25F · 46 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.7%
買進2014-09-171,160 萬
賣出2020-12-121,238 萬
持有6.2 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 61 坪 估賺 +156 萬 報酬率 11.4%
買進2014-01-021,372 萬
賣出2020-10-051,638 萬
持有6.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +266 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
19F · 49 坪 估賺 +80 萬 報酬率 6.7%
買進2018-02-041,190 萬
賣出2020-08-301,395 萬
持有2.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
26F · 61 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-03-141,510 萬
賣出2020-07-291,600 萬
持有6.4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
9F · 66 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -4%
買進2014-02-101,665 萬
賣出2020-07-231,688 萬
持有6.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
7F · 53 坪 估賺 +161 萬 報酬率 14.7%
買進2013-12-291,096 萬
賣出2020-04-041,350 萬
持有6.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +254 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
5F · 51 坪 估賠 −192 萬 報酬率 -15.9%
買進2014-05-091,207 萬
賣出2020-03-131,070 萬
持有5.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 49 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -6%
買進2014-05-091,175 萬
賣出2019-12-201,165 萬
持有5.6 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
19F · 53 坪 估賺 +72 萬 報酬率 6.3%
買進2014-01-031,148 萬
賣出2019-11-161,300 萬
持有5.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
19F · 54 坪 估賠 −161 萬 報酬率 -11.5%
買進2014-03-161,405 萬
賣出2019-09-271,310 萬
持有5.5 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 53 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.6%
買進2018-07-161,200 萬
賣出2019-09-161,260 萬
持有1.2 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
5F · 61 坪 估賺 +126 萬 報酬率 9.4%
買進2014-02-051,335 萬
賣出2019-08-171,560 萬
持有5.5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
15F · 61 坪 估賺 +57 萬 報酬率 4%
買進2013-12-301,417 萬
賣出2019-08-061,568 萬
持有5.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
8F · 53 坪 估賺 +114 萬 報酬率 10.4%
買進2013-12-291,098 萬
賣出2019-05-151,295 萬
持有5.4 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
15F · 53 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-01-021,180 萬
賣出2018-12-151,220 萬
持有5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
5F · 53 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-01-101,148 萬
賣出2018-08-241,166 萬
持有4.6 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
12F · 53 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.7%
買進2014-02-011,125 萬
賣出2018-07-161,200 萬
持有4.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 53 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.1%
買進2013-12-291,094 萬
賣出2017-10-261,130 萬
持有3.8 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
12F · 61 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -1.9%
買進2014-02-081,400 萬
賣出2017-06-241,450 萬
持有3.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
20F · 53 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-01-251,215 萬
賣出2017-05-161,215 萬
持有3.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +77%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區興進路258號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0303-0005 地號
公告土地現值92,289 元/㎡
總樓層28 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區興進路258號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層28 層
建物坪數24.5–108.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30.1 %
主建物實坪26.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號北區錦村段 0303-0005 地號
公告土地現值（115年）92,289 元/㎡
換算每坪地價30.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 142 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券1其他電子購物及郵購1其他金屬建材批發1其他管理顧問1其他水產品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 精誠顧問有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 6,040,000 元 |
| 沐陞策略整合有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 金崮力工程有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 正固立國際有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 歐拉夫國際商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
80分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 21／賠 11）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（142 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +13.9%
留意 2
- 單價比 北區全區高 18%
- 殯葬設施偏近：503 公尺
周邊環境
周邊生活機能85 分
✕車站精武1.2 公里
✓超商7-Eleven133 公尺・2 處
✓超市美廉社510 公尺
✓學校天主教育仁小學189 公尺・2 處
✓醫院臺安醫院雙十分院491 公尺・2 處
✓診所張右川內兒科323 公尺・3 處
✓公園文英兒童公園73 公尺・3 處
✓銀行元大商業銀行528 公尺
✓停車場育樂停車場210 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)302 公尺・3 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所238 公尺
✓加油站大同站 加油站480 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館503 公尺
✓墓地（未命名）4.2 公里
✓市場一心市場331 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
三民路三段340號約 52 公尺
14:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民路三段317號約 54 公尺
15:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民路三段305之2號約 77 公尺
15:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 59 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站精武 站步行約 16 分 · 距 1210 公尺
太原站步行 18 分 · 1336m四維國小站步行 22 分 · 1630m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 41 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 18% ,比 興進路高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 649 公尺
生活機能
公園文英兒童公園 73 公尺
超商7-Eleven 133 公尺
學校天主教育仁小學 189 公尺
停車場育樂停車場 210 公尺
嫌惡設施
變電所臺中二次變電所 238 公尺
市場一心市場 331 公尺
加油站大同站 加油站 480 公尺
殯葬設施崇德殯儀館 503 公尺
市場北屯市場 649 公尺
0m325m649m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台中 七期6 km
73 分新竹科學園區86.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.6 萬/坪3–5年40.3 萬/坪5–10年39.3 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
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臺中市北區興進路258號 常見問題
臺中市北區興進路258號最近成交多少？
臺中市北區興進路258號實價登錄共 142 筆，權狀中位 25.2 萬/坪，常見 23–34 萬/坪，最新成交 2026-01-12。
臺中市北區興進路258號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 18%，高於興進路約 4%。
臺中市北區興進路258號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區興進路258號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 605 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區興進路258號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區興進路258號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近公園「文英兒童公園」 73 公尺、最近超商「7-Eleven」 133 公尺、最近學校「天主教育仁小學」 189 公尺、最近停車場「育樂停車場」 210 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-12 · 總價 2,050 萬 · 單價 41.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區興進路55巷6號 1 筆・均 35.6 萬/坪・2020-01 臺中市北區興進路124之6號 1 筆・均 12.9 萬/坪・2019-02 臺中市北區興進路130之2號 1 筆・均 14.8 萬/坪・2017-12 臺中市北區興進路128之10號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2016-08 臺中市北區興進路130之1號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2015-11 臺中市北區興進路126之6號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2014-12 臺中市北區興進路131巷7弄41號 1 筆・均 19 萬/坪・2014-06 臺中市北區興進路126之7號 1 筆・均 12.9 萬/坪・2014-02 臺中市北區興進路131巷7弄7號 1 筆・均 20.5 萬/坪・2013-05 臺中市北區興進路76巷31之1號 2 筆・均 6.3 萬/坪・2012-10 臺中市北區興進路218巷3號 3 筆・均 16.9 萬/坪・2025-11 臺中市北區興進路205號 26 筆・均 21.6 萬/坪・2025-04 臺中市北區興進路55巷7號 1 筆・均 33.9 萬/坪・2024-05 臺中市北區興進路132之1號 1 筆・均 18.2 萬/坪・2023-12 臺中市北區興進路76巷19之4號 3 筆・均 17 萬/坪・2023-05 臺中市北區興進路49號 2 筆・均 32.3 萬/坪・2022-04
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0303-0005 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…