臺中市南區大慶街二段7巷21號3F/12F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.8 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物19.3 坪
公設比27.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
大慶街二段中位 17.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比大慶街二段中位 低 21%比南區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+26%
2026 年推估540 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-02-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2016-10-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2016-08-21 3F/12F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 12.8 萬/坪總 400 萬 2014-11-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 14.4 萬/坪總 520 萬 2013-12-15 6F/12F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 12.5 萬/坪總 390 萬 2013-06-03 11F/12F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 11.4 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。