臺中市南區復興北路509號9F/12F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 21.6 萬/坪 × 27.27 坪
權狀坪數27.27 坪
主建物19.23 坪
公設比15.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.27 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪27.27 坪
土地坐落 樹子腳段 1637-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 25.7
復興北路中位 22.3
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 16%比復興北路中位 低 3%比南區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+29%
2026 年推估759 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。