臺中市南區福田二街375號5F/14F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.3 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物17.32 坪
公設比32.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
福田二街中位 28.4
南區 2022 年中位 26.6
比本棟中位 高 0%比福田二街中位 低 29%比南區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+2%
2026 年推估655 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易價格包含他所買賣登記案件標的之價格。陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。