臺中市南區南和路205號10F/16F
2023-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 23.7 萬/坪 × 54.93 坪
權狀坪數54.93 坪
主建物39.2 坪
公設比22.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.93 坪
└ 主建物 39.2 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪54.93 坪
土地坐落 下橋子頭段 248 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 14.9
南和路中位 16.2
南區 2023 年中位 27.8
比本棟中位 高 59%比南和路中位 高 46%比南區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
-3%
2026 年推估1,261 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 17.5 萬/坪總 730 萬 2022-05-26 6F/16F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 19.1 萬/坪總 950 萬 2019-07-04 1F/16F 3房2廳2衛 · 41.69 坪 14.9 萬/坪總 620 萬 2017-02-02 2F/16F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 13 萬/坪總 630 萬 2015-12-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 11.7 萬/坪總 550 萬 2015-10-13 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 14.4 萬/坪總 790 萬 2013-06-07 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 13.4 萬/坪總 630 萬 2012-10-19 12F/16F 4房2廳2衛 · 42.52 坪 16.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。