臺中市北區育樂街92號
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,660 萬 65 萬/坪 × 95.1 坪
權狀坪數95.1 坪
主建物58.79 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.1 坪
└ 主建物 58.79 坪
└ 公設等 36.31 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪95.1 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,660 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,460 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
育樂街中位 30.2
北區 2023 年中位 26.4
比育樂街中位 高 115%比北區 2023 年中位 高 146%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,660 萬
+1%
2026 年推估5,719 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,368 萬
每月月付163,643 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。