臺中市北區育樂街90號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 171 筆 · House ID TW-TC-20750198 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,155 萬
35.9 萬/坪
單價走勢中位 35.9 萬/坪
20202025
171 筆成交 36.7 坪 1 年 +34%
我們的估算推算值
1,317 萬
36.7 坪
合理區間1,159–1,475 萬
1,1591,475
估算 1,317
實際成交 1,155
依本棟成交中位171 筆 比實際高 14%
同坪數在附近
782 萬
21.3 萬/坪 × 36.7 坪
本址 35.9
北區 21.3
本址高 69% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,357～1,422萬 市值估算 1,317 萬・買方市場
建議開價1,357–1,422 萬
成交帶 1,159–1,475 萬 估算 1,317 萬
預期成交帶1,159～1,475 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街90號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通54
太原 1.1km
生活90
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北區中位 69%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 42.8 萬/坪，較前一年同期下跌 9.5%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 4 年）。放到北區整體（中位 21.3 萬/坪）來看，本址貴約 69%，在區內偏高價帶。同路段（育樂街，1,819 筆）中位 30.2 萬/坪，本址略高 19%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0.1%，明年此時中位可能落在 35.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2020～2025 年間這個門牌共轉手 171 次，每坪單價從 28.68 萬變成 33.2 萬，上漲約 16%。
成交2020-08-25住宅大樓 5F成交 882 萬（28.68 萬/坪）
成交2020-08-25住宅大樓 21F成交 967 萬（30.75 萬/坪）
⋯ 中間還有 166 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-07住宅大樓 7F成交 1,440 萬（38.97 萬/坪）
成交2025-08-13住宅大樓 6F成交 1,409 萬（47.27 萬/坪）
成交2025-10-16住宅大樓 17F成交 1,550 萬（42.81 萬/坪）
成交2025-12-30住宅大樓 3F成交 1,218 萬（33.2 萬/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 29,000 元（790 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 29,000 元（790 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 171 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓8 筆3樓8 筆4樓7 筆5樓7 筆6樓8 筆7樓8 筆8樓8 筆9樓7 筆10樓8 筆11樓8 筆12樓7 筆13樓10 筆14樓10 筆15樓9 筆16樓7 筆17樓9 筆18樓8 筆19樓8 筆20樓9 筆21樓8 筆22樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.9 萬/坪 比本址便宜 72 筆 比本址貴 73 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-13147m 17F/22F臺中市北區育樂街58號 · 住宅大樓 35.1 萬/坪總 1,430 萬 2026-07-20147m 10F/22F臺中市北區育樂街58號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 1,418 萬 2026-07-1039m 16F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-05167m 10F/24F臺中市北區進化路523號 · 住宅大樓 29.8 萬/坪總 991 萬 2026-07-02202m 21F/24F臺中市北區進化路513號 · 住宅大樓 38.1 萬/坪總 1,100 萬
本址單價走勢
2020 → 2025
本址↑38%北區全區↑28%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 61 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（171 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街９０號三樓之８ 3F/22F › 2025-12-30
33.2萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號十七樓之７ 17F/22F › 2025-10-16
42.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
育樂街９０號六樓之７ 6F/22F › 2025-08-13
47.3萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,229 萬）
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
育樂街９０號七樓之６ 7F/22F › 2025-06-07
39.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +227 萬
育樂街９０號十五樓之２ 15F/22F › 2024-11-06
51.2萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +246 萬
育樂街９０號二樓之２ 2F/22F › 2024-07-26
45.0萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,186 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
育樂街９０號十樓之８ 10F/22F › 2024-07-23
41.2萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
育樂街９０號十三樓之８ 13F/22F › 2024-07-17
40.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +264 萬
育樂街９０號十四樓之５ 14F/22F › 2024-07-14
39.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +186 萬
育樂街９０號二十二樓之１ 22F/22F › 2024-05-23
40.0萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +176 萬
育樂街９０號十六樓之１ 16F/22F › 2024-02-28
43.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +527 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +271 萬
育樂街９０號十一樓之２ 11F/22F › 2024-01-06
39.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +58 萬
育樂街９０號八樓之５ 8F/22F › 2023-11-12
37.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
育樂街９０號十四樓之６ 14F/22F › 2023-09-05
37.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
育樂街９０號十一樓之８ 11F/22F › 2023-08-31
44.5萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,158 萬）
育樂街９０號十一樓之１ 11F/22F › 2023-06-21
41.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,110 萬）
育樂街９０號十八樓之１ 18F/22F › 2023-06-11
46.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
育樂街９０號二樓之３ 2F/22F › 2023-05-06
39.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↓ −63 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −124 萬
育樂街９０號二樓之２ 2F/22F › 2023-05-06
39.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −123 萬
育樂街９０號十二樓之６ 12F/22F › 2023-04-25
42.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,125 萬）
育樂街９０號十八樓之６ 18F/22F › 2023-04-23
43.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
育樂街９０號二十二樓之２ 22F/22F › 2023-04-21
33.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
育樂街９０號三樓之２ 3F/22F › 2023-04-17
40.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
育樂街９０號十一樓之７ 11F/22F › 2023-03-19
45.0萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十八樓之３ 18F/22F › 2023-02-22
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −51 萬
育樂街９０號十八樓之７ 18F/22F › 2023-02-07
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −41 萬
育樂街９０號十樓之２ 10F/22F › 2023-01-12
41.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −60 萬
育樂街９０號十一樓之６ 11F/22F › 2023-01-08
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
育樂街９０號十七樓之７ 17F/22F › 2023-01-05
45.6萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,186 萬）
育樂街９０號十二樓之７ 12F/22F › 2022-12-31
41.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,090 萬）
育樂街９０號十二樓之２ 12F/22F › 2022-12-25
42.7萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↓ −56 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −122 萬
育樂街９０號十三樓之６ 13F/22F › 2022-12-25
34.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
育樂街９０號十七樓之８ 17F/22F › 2022-12-24
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
育樂街９０號十七樓之１ 17F/22F › 2022-12-21
43.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,145 萬）
育樂街９０號十二樓之５ 12F/22F › 2022-12-19
45.0萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十八樓之１ 18F/22F › 2022-12-14
43.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,145 萬）
育樂街９０號十七樓之３ 17F/22F › 2022-11-29
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號二十樓之３ 20F/22F › 2022-10-08
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −145 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −210 萬
育樂街９０號十一樓之３ 11F/22F › 2022-10-03
42.6萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,109 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號十八樓之２ 18F/22F › 2022-10-01
42.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
育樂街９０號十二樓之３ 12F/22F › 2022-10-01
45.0萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十三樓之３ 13F/22F › 2022-09-30
33.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
育樂街９０號十七樓之５ 17F/22F › 2022-09-20
41.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十八樓之５ 18F/22F › 2022-09-18
41.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十二樓之８ 12F/22F › 2022-09-18
41.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十四樓之６ 14F/22F › 2022-09-10
32.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
育樂街９０號十七樓之６ 17F/22F › 2022-08-30
42.5萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,115 萬）
育樂街９０號十五樓之５ 15F/22F › 2022-08-18
32.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
育樂街９０號十八樓之８ 18F/22F › 2022-07-13
41.7萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號十一樓之５ 11F/22F › 2022-07-09
42.1萬/坪 總價 1,264 萬（扣車位 1,094 萬）
育樂街９０號十七樓之２ 17F/22F › 2022-07-09
42.3萬/坪 總價 1,115 萬
育樂街９０號二十一樓之３ 21F/22F › 2022-07-09
41.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +47 萬
育樂街９０號十一樓之２ 11F/22F › 2022-07-08
41.1萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號十樓之７ 10F/22F › 2022-07-01
41.0萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號十樓之１ 10F/22F › 2022-06-25
41.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,095 萬）
育樂街９０號十樓之５ 10F/22F › 2022-06-18
43.9萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,141 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
育樂街９０號十九樓之２ 19F/22F › 2022-06-15
40.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
育樂街９０號十樓之８ 10F/22F › 2022-05-25
41.0萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號十樓之３ 10F/22F › 2022-05-21
40.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號二樓之６ 2F/22F › 2022-05-16
42.3萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,112 萬）
育樂街９０號二十樓之７ 20F/22F › 2022-05-13
38.9萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +136 萬
育樂街９０號二樓之８ 2F/22F › 2022-05-08
41.9萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
育樂街９０號十樓之６ 10F/22F › 2022-05-06
41.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號二樓之５ 2F/22F › 2022-05-06
41.8萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,086 萬）
育樂街９０號二樓之１ 2F/22F › 2022-05-02
38.6萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號十二樓之１ 12F/22F › 2022-04-29
42.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,125 萬）
育樂街９０號二十樓之８ 20F/22F › 2022-04-10
32.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
育樂街９０號八樓之２ 8F/22F › 2022-04-09
40.6萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,070 萬）
育樂街９０號十六樓之２ 16F/22F › 2022-04-08
41.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
育樂街９０號十六樓之３ 16F/22F › 2022-04-07
40.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,060 萬）
育樂街９０號二樓之７ 2F/22F › 2022-03-30
39.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,034 萬）
育樂街９０號八樓之６ 8F/22F › 2022-03-24
40.7萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,070 萬）
育樂街９０號八樓之３ 8F/22F › 2022-03-18
40.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
育樂街９０號十六樓之６ 16F/22F › 2022-03-17
41.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,100 萬）
育樂街９０號九樓之７ 9F/22F › 2022-03-12
40.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,050 萬）
育樂街９０號九樓之３ 9F/22F › 2022-03-06
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號九樓之１ 9F/22F › 2022-03-06
40.1萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號八樓之１ 8F/22F › 2022-03-06
40.1萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號九樓之２ 9F/22F › 2022-03-01
40.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
育樂街９０號九樓之８ 9F/22F › 2022-02-28
39.8萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號十六樓之５ 16F/22F › 2022-02-26
40.2萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
育樂街９０號二十一樓之７ 21F/22F › 2022-02-18
33.0萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
育樂街９０號八樓之５ 8F/22F › 2022-02-18
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號九樓之５ 9F/22F › 2022-02-12
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號八樓之８ 8F/22F › 2022-02-03
39.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號八樓之７ 8F/22F › 2022-01-20
39.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號十六樓之７ 16F/22F › 2022-01-15
40.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號九樓之６ 9F/22F › 2022-01-14
40.2萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號三樓之３ 3F/22F › 2022-01-06
33.9萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 881 萬）
育樂街９０號三樓之６ 3F/22F › 2022-01-01
34.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 898 萬）
育樂街９０號二十二樓之６ 22F/22F › 2021-12-27
36.1萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +144 萬（+13%）
育樂街９０號二十樓之２ 20F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 947 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +148 萬（+13%）
育樂街９０號二十樓之５ 20F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +146 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之５ 19F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +146 萬（+13%）
育樂街９０號二十一樓之５ 21F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +147 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之３ 14F/22F › 2021-12-12
35.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +142 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之３ 13F/22F › 2021-11-22
35.3萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +144 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之６ 13F/22F › 2021-11-22
32.6萬/坪 總價 996 萬（扣車位 856 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +133 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之３ 6F/22F › 2021-11-19
34.7萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 902 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +140 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之８ 19F/22F › 2021-11-18
35.1萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +143 萬（+13%）
育樂街９０號五樓之３ 5F/22F › 2021-11-14
34.1萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 887 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +138 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之３ 15F/22F › 2021-11-14
35.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +142 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之２ 19F/22F › 2021-11-13
35.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 947 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +148 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之２ 14F/22F › 2021-11-05
35.3萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 931 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +144 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之２ 13F/22F › 2021-10-21
34.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +141 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之２ 6F/22F › 2021-10-19
33.9萬/坪 總價 1,044 萬（扣車位 894 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +139 萬（+13%）
育樂街９０號四樓之５ 4F/22F › 2021-10-11
32.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 853 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +134 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之５ 6F/22F › 2021-10-09
33.9萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 881 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +139 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之２ 15F/22F › 2021-09-19
33.5萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 883 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +136 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之８ 14F/22F › 2021-09-10
32.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +131 萬（+13%）
育樂街９０號七樓之５ 7F/22F › 2021-09-06
32.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +129 萬（+13%）
育樂街９０號三樓之８ 3F/22F › 2021-08-23
31.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +124 萬（+13%）
育樂街９０號七樓之６ 7F/22F › 2021-07-19
33.0萬/坪 總價 987 萬（扣車位 867 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +132 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之７ 15F/22F › 2021-03-04
31.5萬/坪 總價 959 萬（扣車位 819 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +128 萬（+13%）
育樂街９０號五樓之８ 5F/22F › 2020-10-10
30.5萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +210 萬（+23%）
育樂街９０號六樓之８ 6F/22F › 2020-10-05
30.5萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +210 萬（+23%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
22 樓 0% 9 筆
21 樓 -2% 8 筆
20 樓 -2% 9 筆
19 樓 0% 8 筆
18 樓 +19% 8 筆
17 樓 +18% 9 筆
16 樓 +14% 7 筆
15 樓 -7% 9 筆
14 樓 -4% 10 筆
13 樓 -7% 10 筆
12 樓 +19% 7 筆
11 樓 +17% 8 筆
10 樓 +15% 8 筆
9 樓 +11% 7 筆
8 樓 +11% 8 筆
7 樓 -9% 8 筆
6 樓 -6% 8 筆
5 樓 -7% 7 筆
4 樓 -9% 7 筆
3 樓 -8% 8 筆
2 樓 +16% 8 筆
全棟中位 35.9 萬/坪（2–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
38,226–41,193元
房貸 35,084 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,142–6,109 元
房貸月付35,084元/月
每年稅費雜支37,706–73,307元/年
地價稅145元/年
房屋稅（估）6,682元/年
以本址成交總價中位 1,155 萬、建物 31.9 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 35,084 元/月 | 貸 924 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 145 元/年 | 申報地價 72,713 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 6,682 元/年 | 房屋現值估 556,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,914–3,828 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,531–4,594 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 6,380–15,950 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 36,960 元/年 | 自備 231 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 797 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,424 元／月。 買下來每月總持有 38,226–41,193 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 41,306–44,273 元）。
這一戶翻新大概要多少
32 坪・新成屋・標準裝修
170–352萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修64–176 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,325–1,507 萬 以本址成交中位 1,155 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 32 坪、170–352 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
797元/坪/月
育樂街租金中位
747元/坪/月
北區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 38 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-08 住宅大樓 36.68坪 2房 29,000 元/月790 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 36.68坪 2房 29,000 元/月790 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2025 年（跨 5 年）、共 61 次同戶轉手
同戶轉手
61 次
賺 / 賠
29 / 32
最多賺
271 萬
平均年化
2.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
3F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.1%
買進2023-04-171,205 萬
賣出2025-12-301,218 萬
持有2.7 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
6F · 37 坪 估賺 +170 萬 報酬率 16.2%
買進2021-11-191,052 萬
賣出2025-08-131,409 萬
持有3.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +357 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
7F · 37 坪 估賺 +227 萬 報酬率 23%
買進2021-07-19987 萬
賣出2025-06-071,440 萬
持有3.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +453 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
15F · 37 坪 估賺 +246 萬 報酬率 24%
買進2021-09-191,023 萬
賣出2024-11-061,510 萬
持有3.1 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +487 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 37 坪 估賺 +59 萬 報酬率 4.9%
買進2023-05-061,200 萬
賣出2024-07-261,386 萬
持有1.2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 37 坪 估賺 +264 萬 報酬率 26.8%
買進2021-10-02985 萬
賣出2024-07-171,500 萬
持有2.8 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
14F · 37 坪 估賺 +186 萬 報酬率 17.4%
買進2021-12-121,068 萬
賣出2024-07-141,450 萬
持有2.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
17F · 26 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.7%
買進2022-07-091,115 萬
賣出2024-06-071,195 萬
持有1.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
22F · 37 坪 估賺 +176 萬 報酬率 15.7%
買進2021-10-301,121 萬
賣出2024-05-231,490 萬
持有2.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +369 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
16F · 37 坪 估賺 +271 萬 報酬率 25.3%
買進2021-12-251,073 萬
賣出2024-02-281,600 萬
持有2.2 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +527 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
11F · 37 坪 估賺 +58 萬 報酬率 4.6%
買進2023-01-081,270 萬
賣出2024-01-061,458 萬
持有1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
8F · 37 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5.2%
買進2022-03-181,180 萬
賣出2023-11-121,370 萬
持有1.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
18F · 37 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.5%
買進2022-12-141,325 萬
賣出2023-06-111,410 萬
持有0.5 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
2F · 37 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -9.7%
買進2022-05-161,262 萬
賣出2023-05-061,200 萬
持有1 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
2F · 36 坪 估賠 −124 萬 報酬率 -9.9%
買進2022-05-081,258 萬
賣出2023-05-061,195 萬
持有1 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
18F · 37 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -3.7%
買進2023-02-221,270 萬
賣出2023-04-231,290 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
22F · 37 坪 估賺 +55 萬 報酬率 5.1%
買進2021-12-271,078 萬
賣出2023-04-211,250 萬
持有1.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
3F · 37 坪 估賺 +89 萬 報酬率 9.2%
買進2021-09-07970 萬
賣出2023-04-171,205 萬
持有1.6 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
18F · 37 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-09-181,255 萬
賣出2023-02-221,270 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
18F · 37 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3.3%
買進2022-07-131,255 萬
賣出2023-02-071,280 萬
持有0.6 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
10F · 37 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -4.7%
買進2022-05-061,265 萬
賣出2023-01-121,270 萬
持有0.7 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
11F · 37 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-07-081,255 萬
賣出2023-01-081,270 萬
持有0.5 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
12F · 37 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -9%
買進2022-10-011,351 萬
賣出2022-12-251,295 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
17F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4%
買進2022-09-201,255 萬
賣出2022-11-291,270 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
20F · 37 坪 估賠 −210 萬 報酬率 -14.7%
買進2022-05-131,425 萬
賣出2022-10-081,280 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4%
買進2022-07-091,264 萬
賣出2022-10-031,279 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
14F · 37 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.7%
買進2021-11-051,081 萬
賣出2022-09-101,200 萬
持有0.8 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
21F · 37 坪 估賺 +47 萬 報酬率 4.3%
買進2021-12-131,103 萬
賣出2022-07-091,260 萬
持有0.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
10F · 37 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2022-05-251,235 萬
賣出2022-06-181,311 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
19F · 37 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3.6%
買進2021-11-131,107 萬
賣出2022-06-151,250 萬
持有0.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +143 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
20F · 37 坪 估賺 +136 萬 報酬率 12.4%
買進2021-12-131,093 萬
賣出2022-05-131,425 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
2F · 36 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.2%
買進2022-03-301,164 萬
賣出2022-05-081,258 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
20F · 37 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2%
買進2021-11-011,073 萬
賣出2022-04-101,175 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
16F · 37 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -4.4%
買進2022-03-171,260 萬
賣出2022-04-081,270 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 37 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.1%
買進2022-02-181,155 萬
賣出2022-03-181,180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 37 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -6.6%
買進2022-01-141,205 萬
賣出2022-03-011,185 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 37 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-10-111,003 萬
賣出2022-01-041,024 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
22F · 37 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -6.7%
買進2021-10-211,096 萬
賣出2021-12-271,078 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
21F · 36 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.5%
買進2021-09-301,062 萬
賣出2021-12-131,103 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
19F · 37 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-11-241,093 萬
賣出2021-12-131,093 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
20F · 37 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-10-041,048 萬
賣出2021-12-131,107 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
14F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-10-191,047 萬
賣出2021-12-121,068 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 37 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.6%
買進2021-10-211,060 萬
賣出2021-11-221,078 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 37 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.1%
買進2021-10-091,041 萬
賣出2021-11-191,052 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-10-151,052 萬
賣出2021-11-181,073 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
15F · 37 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2021-09-041,006 萬
賣出2021-11-141,068 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 37 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.9%
買進2020-10-10913 萬
賣出2021-11-141,037 萬
持有1.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 37 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-10-171,087 萬
賣出2021-11-131,107 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
14F · 37 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-07-281,023 萬
賣出2021-11-051,081 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 37 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2021-08-15986 萬
賣出2021-10-211,060 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 37 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-07-30987 萬
賣出2021-10-191,044 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 37 坪 估賺 +56 萬 報酬率 6.6%
買進2020-08-28843 萬
賣出2021-10-111,003 萬
持有1.1 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 37 坪 估賺 +38 萬 報酬率 4.2%
買進2020-10-05913 萬
賣出2021-10-091,041 萬
持有1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 37 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-04-101,023 萬
賣出2021-09-191,023 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 37 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-07-04965 萬
賣出2021-09-10985 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 37 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.6%
買進2020-09-15858 萬
賣出2021-09-06970 萬
持有1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 37 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7.1%
買進2021-04-18950 萬
賣出2021-08-23930 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 37 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -4.7%
買進2021-04-19983 萬
賣出2021-07-19987 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 37 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-02-06959 萬
賣出2021-03-04959 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
5F · 37 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2020-09-05858 萬
賣出2020-10-10913 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
6F · 37 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.6%
買進2020-08-28888 萬
賣出2020-10-05913 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2025 單價回放
5 年來 +38%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街90號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值63,301 元/㎡
總樓層22 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區育樂街90號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層22 層
建物坪數26.4–37.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.7 %
主建物實坪15.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值（115年）63,301 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 171 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
60分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（171 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 北區全區高 69%
- 殯葬設施偏近：764 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 29／賠 32）
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓車站太原1.1 公里
✓超商7-Eleven70 公尺・3 處
✓超市美廉社342 公尺
✓學校天主教育仁小學199 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院706 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所307 公尺・4 處
✓公園育強公園190 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行330 公尺
✓停車場育樂停車場91 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)527 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所396 公尺
✓加油站大同站 加油站751 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館764 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場459 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
雙十路二段88號約 54 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街68號約 80 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民路三段372號約 98 公尺
15:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 68 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
73AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1064 公尺
精武站步行 16 分 · 1182m四維國小站步行 19 分 · 1444m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 27 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 69% ,比 育樂街高 19% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 764 公尺
生活機能
超商7-Eleven 70 公尺
停車場育樂停車場 91 公尺
公園育強公園 190 公尺
學校天主教育仁小學 199 公尺
嫌惡設施
變電所臺中二次變電所 396 公尺
市場北屯市場 459 公尺
市場一心市場 595 公尺
加油站大同站 加油站 751 公尺
殯葬設施崇德殯儀館 764 公尺
0m382m764m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台中 七期6.4 km
73 分新竹科學園區86.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
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臺中市北區育樂街90號 常見問題
臺中市北區育樂街90號最近成交多少？
臺中市北區育樂街90號實價登錄共 171 筆，權狀中位 35.9 萬/坪，常見 30–45 萬/坪，最新成交 2025-12-30。
臺中市北區育樂街90號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 69%，高於育樂街約 19%。
臺中市北區育樂街90號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區育樂街90號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 797 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區育樂街90號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區育樂街90號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近停車場「育樂停車場」 91 公尺、最近公園「育強公園」 190 公尺、最近學校「天主教育仁小學」 199 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-30 · 總價 1,218 萬 · 單價 33.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街1之2巷3號 1 筆・均 24 萬/坪・2014-09 臺中市北區育樂街3之2號 3 筆・均 9.7 萬/坪・2014-07 臺中市北區育樂街1之6巷3之4號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2014-06 臺中市北區育樂街1之6巷1之2號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2013-11 臺中市北區育樂街1之6巷5之2號 1 筆・均 13 萬/坪・2013-09 臺中市北區育樂街1之6巷1之3號 1 筆・均 21.1 萬/坪・2013-09 臺中市北區育樂街58號 130 筆・均 28.1 萬/坪・2026-08 臺中市北區育樂街86號 112 筆・均 35.4 萬/坪・2026-07 臺中市北區育樂街23巷7號 2 筆・均 21.3 萬/坪・2026-07 臺中市北區育樂街56號 426 筆・均 29.2 萬/坪・2026-06 臺中市北區育樂街62號 303 筆・均 29.2 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街82號 281 筆・均 36.8 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街60號 150 筆・均 28.9 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街23巷1號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2025-10 臺中市北區育樂街88號 117 筆・均 36.3 萬/坪・2025-08 臺中市北區育樂街39號 99 筆・均 29.3 萬/坪・2025-07
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0246-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…