臺中市南屯區河南路四段486之3號4F/14F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 31.1 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物24.13 坪
公設比32.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 惠信段 65 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 28
河南路四段中位 29.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 11%比河南路四段中位 高 6%比南屯區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+3%
2026 年推估1,328 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 32.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 34.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-10-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 41.16 坪 30.9 萬/坪總 1,260 萬 2018-06-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 40.86 坪 21 萬/坪總 880 萬 2018-03-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 41.16 坪 23.1 萬/坪總 950 萬 2017-04-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 24.7 萬/坪總 870 萬 2015-06-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 41.16 坪 28 萬/坪總 1,152 萬 2014-08-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 21.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。